省成本拿房 北京个人合作建房发展
房天下 2013-01-22 17:25
[摘要] 北京个人合作建房，是指买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到房。中国第一个发起个人合作建房的人是于凌罡，之后，王华、赵智强等人均发起过类似项目，最终只有赵智强的项目获得成功，被称为温州模式。
（来源：房天下综合整理）北京个人合作建房，是指买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到房。中国个发起个人合作建房的人是于凌罡，之后，王华、赵智强等人均发起过类似项目，最终只有赵智强的项目获得成功，被称为温州模式。2011年12月，温州商人赵智强再次宣布已看中北京南四环、南五环的两块地，拟寻找合作者共同出资拿地、建房。2013年1月3日，邳州市200多名网友“凑份子”合作建房，最后收获的商品房价格比同地段楼盘40%左右。
在目前中国的法律、法规和国家政策允许的范围内，北京个人合作建房是指依法具完。
全有民事行为能力和一定的购房能力并愿意在某个城市居住的多个自然人共同出资，通过委托咨询代理机构全权代理运作、银行资金、房地产开发机构进行开发的方式建造房屋供自己居住的一种合作消费模式。 住建部曾在2006年下发《关于制止违规集资合作建房的通知》，提出建成的住房不得在经审核的供应对象之外销售。2011年9月，国家住房和城乡建设部原副部长宋春华建议保障房可考虑合作建房等形式。
2003年，北京的于凌罡在互联网上率先提出北京个人合作建房，得到网友的热烈响应。 赵智强
2006年11月15日，温州市个人合作建房项目发起人赵智强在温州宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。温州的成功“拿地”，意味着合作建房进入了实质性的操作阶段。
2007年9月9日，由温州个人合作建房发起人赵智强和郑州个人合作建房发起人代表王华在郑州成立“温州郑州个人合作建房协作联盟”，正式确立跨省域协作关系。
2007年10月，郑州中基房地产开发有限公司成立，中国个专业致力于个人合作建房的房地产开发公司成立。
（来源：中国建设报·中国住房）北京个人合作建房并非新鲜事，今天之所以再度成为热议的话题，是因为其正给此刻沉闷的房地产市场注入了活力与改革精神，而这正是传统僵硬的开发模式所欠缺的。
首先，该模式提倡客户前置，将客户的需求放在开发活动之前。传统的商品房开发，都是开发商自行设计与建造，而后以预售的方式将产品推向市场。整个过程中，开发商掌握了开发权与定价权。由于不动产的属性，购房者在产品的选择面上并不大。纵有诸多不满，也只能任由听命。
北京个人合作建房，集购房者“资本、智力、知识”为一体。从设计、建设到完工，开发商都将主动倾听购房者的意见。利害关系的存在，也使购房者会主动监督项目与财务的运营全程。量身定制，又能确保产品在保质量的前提下吻合购房者的个性化需求，使其真正成为房子的主人。【详细】
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