逾60家上市房企披露业绩 分化迹象日趋明显

第一财经日报  2013-02-01 08:16

[摘要] 随着2012年的结束，A股上市公司2012年业绩逐渐浮出水面。按证监会行业分类统计，截至1月末已有53家房地产上市公司披露了2012年业绩预告，5家披露了业绩快报。

多公司现亏损

统计显示，在2011年，房地产类上市公司中共有7家出现年度亏损。而目前2012年业绩预告中，就已有6家上市公司出现亏损。

其中，ST珠江（000505.SZ）已连续出现亏损。预计2012年度归属于上市公司股东的净利润为-13500万~-11500万元。亏损的主要原因是本期可结转的房地产销售收入减少、旅游酒店业务大部分处于投入期亏损较大及财务费用增加。

房地产业务可供结转的营业收入比2011年大幅度减少是上述多家公司出现亏损的主要原因。而净利润降幅超过300%的万好万家不仅本年度无房地产项目销售收入，公司2010年参与部分上市公司股票增发，2012年由于资本市场持续低迷，形成较大数额的浮动亏损更令其雪上加霜。

据Wind资讯统计，除上述亏损公司外，预计净利润同比降幅在50%至100%之间的就达15家。

其中，华丽家族（600503.SH）尽管预计未明确将出现亏损，但2012年度实现归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少90%~100%。而天伦置业（000711.SZ）、宜华地产（000150.SZ）等业绩大幅下降后，其预计实现净利润仅为百余万元，甚至不足百万元。

而在业绩大幅增长的上市公司中，也有较多为非经常性损益因素导致。*ST园城（600766.SH）即称，业绩大幅预增是由于转让岩丰大厦项目、取得烟台市莱山区初家街道沟北项目开发补偿、建行债务重整等。

但如预计净利润同比增幅将达1131.07%的万泽股份（000534.SZ），预计盈利12000万~15000万元，此次大增则是因为全资子公司常州天海公司在深圳开发的楼盘“万泽·云顶香蜜湖”销售结转。而在此前几年里，其净利润一直维持在1200万~1500万元。

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