逾60家上市房企披露业绩 分化迹象日趋明显
第一财经日报 2013-02-01 08:16
[摘要] 随着2012年的结束，A股上市公司2012年业绩逐渐浮出水面。按证监会行业分类统计，截至1月末已有53家房地产上市公司披露了2012年业绩预告，5家披露了业绩快报。
随着2012年的结束，A股上市公司2012年业绩逐渐浮出水面。按证监会行业分类统计，截至1月末已有53家房地产上市公司披露了2012年业绩预告，5家披露了业绩快报。
强者恒强
在“招保万金”等房地产龙头公司中率先披露业绩快报的保利地产，2012年实现营业总收入689亿元，同比大幅增加46.48%；实现营业利润133.98亿元，同比增长34.46%；并实现归属于上市公司股东的净利润84.05亿元，同比增长28.69%。
对于上述成绩，保利地产解释主要缘于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。尽管在已经披露业绩预告的上市公司中，这一增幅并不算高，但更值得关注的是，保利地产在报告期内已实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。继万科A（000002.SZ）之后，也开始跻身千亿阵营。
实际上，早在2012年前三季度，保利地产就已实现房地产销售签约面积669万平方米，销售签约金额756亿元，比2011年同期分别增长34％和32％，并且当时就已超过2011年全年水平。
除大块头保利地产外，预计2012年盈利超过10亿元的金融街（000402.SZ）、荣盛发展（002146.SZ）、滨江集团（002244.SZ）及中弘股份（000979.SZ）也预计在2012年分别出现较大幅度增长。尤其后两者，预计增幅可达80%以上。
而预计实现归属于上市公司股东净利润在19.92亿元至22.98亿元的荣盛发展，业绩增速也达50%。据公司管理层预计，2012年度公司项目生产、销售进度正常，公司结算面积、结算金额较上年同期将有一定幅度的增长，公司当期利润同比将有一定幅度的增长。
根据上述业绩预告及业绩快报，国都证券分析认为，保利地产等龙头公司值得关注，因为这些龙头公司业绩有保障，且纷纷调高了2013年销售计划。
对于政策调控预期，国都证券则以北京市为例分析，北京确立2013年楼市调控目标“保持交易量和价格的双平稳”，对于房价上涨过快的区域或项目，将联合税务部门，制定差别化税收政策，增加交易成本。但北京新建商品房，大多处于较远区域，价格涨幅远小于地段二手房价格，预计受调控的影响有限，而二手房将受调控影响更大。
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