个人合作建房登陆上海 降房价效果仍待考

第一财经日报  2013-02-04 07:27

[摘要] 温州、杭州等地曾掀起的个人合作建房风潮正向上海袭来。

“太仓模式”在沪待考

其实，在上海拿地之前，钱生辉曾在太仓进行过个人合作建房的实验。“2009年8月6日，我们委托开发商拍地，2011年3月底顺利交房，整个开发周期仅仅一年半，18名合作建房参与者以3000元/平方米的价格买到了房子，其余房源则在一个多月内以3500元/平方米的均价销售一空。”

但太仓模式的主要资金来源于机构人而非购房者，这次合作后钱生辉发现，个人购房者缺乏对大股东的制约力，后者还是有可能撕毁原来的定制购房协议，向购房者加价销售。“我们吸取了上次的教训，此次在上海的项目，只有在个人购房者的募资能力实在不足的情况下，才有可能请机构者入股。”

钱生辉称，太仓的实践至少说明，“短平快”的开发模式是能把房价降下来的。

不过，有业内人士分析，姑且不论政策和法律层面，关于“个人合作建房与非法集资有何区别”的拷问，以及资金安全、建筑质量、网上销售、分配等一系列环节的异动，都可能对“个人合作建房”这一美好愿景造成致命影响。

对于合筑模式，有业内人士质疑称，拿到预售证出售多余房源，这种现象表明此项目在个人合作建房这个问题上并未成功，而凸显它的属性，更像是股东合资开发。

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