京土地市场开年持续升温 前两月出让金超470亿

新京报  2013-03-01 07:06

[摘要] 昨日成交13宗土地，今年前两月北京土地出让金超470亿元。2013开年，土地市场就迎来了一波热闹的行情。

昨日成交13宗土地，今年前两月北京土地出让金超470亿元。2013开年，土地市场就迎来了一波热闹的行情。

2月最后一天（2月28日），北京土地市场有13宗土地集中成交，出让底价合计超78亿元。截至2月25日，北京今年土地出让金已有368.8亿元进账，而昨日13宗地的成交总额超过107亿元。也就是说，今年前两月北京土地出让金收入超过470亿元，已超过2012年全年647.9亿元收入的七成。

“两会”前北京加紧推地

根据北京市土地整理储备数据统计，今年前两月，北京经营性用地合计出让36宗，远远超出去年同期。2012年前两月，北京经营性用地只出让8宗。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，北京今年开年的土地供应，延续了去年下半年以来的快速节奏。另一方面，由于3月“两会”将召开，北京土地市场将在一段时间内趋于平静，因此前两月应该也有抢推的考虑。此外，集中推地，也有利于分散开发企业的行为，避免因集中竞地导致“”出现。

记者也从北京市土地整理储备网站看到，目前正在出让的土地，其出让公告都是2月之前挂出的。整个2月，北京没有新推出经营性用地。根据一般土地从挂出到成交的时间推测，3月，北京土地成交量极有可能环比大降。

房企拿地热情居高不下

截至2月27日晚，昨天出让的大兴孙村地块、房山区拱辰街道一地块、长阳一地块都已经有8次网上报价；朝阳区孙河两地块已经有7次和6次报价。据了解，包括龙湖、融创、首开、九龙仓、招商、懋源等企业在内，都将参与孙河地块的竞争。

今年以来，北京土地市场已经有多家企业亮相，绿地、方兴、中水电、中投发展、京投等企业都已经斩获不止一宗土地。

北京中原地产研究总监张大伟认为，住宅市场销售情况良好，以及融资环境好转，使得开发商资金压力缓解，助推了房企的购地热情。而诸如金地、泰禾等品牌房企，在京确实存在补充新增土地储备的需求。地块的推出又进一步刺激了房企的这种热情。1月底，泰禾地产在朝阳区孙河拿下W地块，楼面价高达29000元/平米。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男对记者表示，看好孙河板块高品质居住区的前景。泰禾和龙湖在孙河区域所拿地块，容积率只有1.1，是北京近年来难得的低密度住宅用地。

金地华北区域副总经理遇绣峰则表示，现在对市场保持谨慎乐观的情绪，会关注适合开发主流产品的地块。

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