龙湖玉溪旅游项目2年后复工 土壤改造推高成本
每日经济新闻 作者：谢振宇 2013-03-05 07:06
[摘要] 历经两年磕绊之后，龙湖地产在全国打造的三大标志性旅游度假产品之一的云南玉溪“仙湖锦绣”项目，近期迎来全面开工建设。
龙湖面临“换土”工程
虽然项目已复工，龙湖地产还面临着不小的成本和市场压力，其首先要解决的一项是土壤改造和环保难题。
据悉，早在2010年10月拿地之前，重庆龙湖企业拓展公司就已将关于该项目的水土保持方案报玉溪江川当地部门及云南省级部门，并通过审批。
在2011年此项目首次对外展示时，龙湖地产执行董事秦力洪曾公开表示，由于抚仙湖地块存在严重石漠化问题，玉溪“仙湖锦绣”项目地块薄而不连续，土壤相对贫瘠，持水能力较差，植被生长的自然条件差且恢复慢。为此，龙湖在此项目中生态改造的核心——“锦绣大地(小区网论坛)”工程，在设计和施工时采取更换土壤的方式，换土回填——这几乎相当于重新造山。换土后，龙湖的又一大举措是更换地块上的植被。
关于“仙湖锦绣”项目的环境改造工程，许桐珲表示，这是一个系统工程，“这也不是公司次做了”，该项目目前正在做相关规划。
石漠化问题本就严重，若再大面积换土重填，是否会对区域环境造成一定影响？就此，昆明理工大学环境科学与工程学院副教授王海娟认为，“换土重填”具体要看所附土的来源和是否含重金属等情况。
“若没有，就不会对环境造成影响。换土再种植植物，是很好的尝试，植被好了，绿化、水土保持都会做得很好。”王海娟对《每日经济新闻》记者表示，不过像这种大面积更换土壤种植植被，成本很高，“这些土的来源，本身改造的成本，都是问题”。
昆明理工大学副教授、建筑工程学院房地产开发经营教研室主任邓晓盈也表示，龙湖地产玉溪项目后期可能会面临建筑高成本的问题。云南的旅游地产项目大多都面临的问题在于，项目旅游资源虽稀缺，但其所处的基础设施都比较滞后，开发商来开发，首先要把基础设施建设好，还要考虑环境保护的问题，“都是很大的环节”。
“所以，我们来评判其最终的利润空间，需要算上环保、基础设施改造成本，以及物价、劳动力成本等因素，其实际建设成本的整个成本，再和其销售成本来比，综合客观评价，再来评判其获利空间有多大。”邓晓盈分析。
同时，国内旅游地产和云南当地市场开发过热的外在因素，也在一定程度上对项目前景和龙湖地产发展存在不利影响。
据公开资料显示，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元，旅游地产项目的占2010年房地产开发48267亿元的比例超6.2%。
而旅游财富网去年的统计数据则显示，2012年一季度，旅游地产继续井喷，上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元。
“云南旅游地产的开发，这几年，确实有点过度了。”邓晓盈认为，开发商做旅游地产本身就面临很大的风险，不仅它的风险大，还要看其所涉区域旅游资源的度，旅游资源整合的难易度，未来运营的前景，以及地方政府对于区域的规划和推动作用等因素。
“这几个方面是紧密结合的，对于开发商来说，这个风险肯定有，”邓晓盈对《每日经济新闻》记者表示，“龙湖玉溪项目的前景，我个人觉得是拭目以待。”
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