左晖：整个行业面临新挑战 调控后市场面临变革
房天下 2013-03-07 16:38
[摘要] 3月7日，第十三届中国房地产发展年会在京盛大开幕。链家地产控股集团董事长左晖现场发表演讲，新国五条颁布，原有的市场节奏被打乱，左晖认为楼市新政主要调控小业主，存量房增量将会发生翻天覆地的变化，整个行业面临巨大挑战。
链家调查数据显示，存量房市场，7个省，北京、上海、广深，其他城市，香港、台湾，存量房大概在七八十个亿套左右，新政后会发生变化，会发展。
对于中介公司的发展新政后也会遇到很多困难，我到底是接新生意还是去交易所排队？换句话说，你的后期到底谁来管？前期应该谁来管？我们看看未来自己有个认识，总之，这个产业链会越来越宽。对于产权层面，产权责任也没有人担，今天没人能够说清楚，这个产权出了问题谁来管你，总的来说，2011年4月1号颁布的《房地产经纪管理办法》，未来从产权这块涉及到很多方面，所以我觉得这是一个机会。
我们看一下美国数据，我们查到的数据，4000亿左右，最近十年里面一个峰值，的收入，外围的收入1300左右，二手房交易在70%左右，但是我们今天基本上都打包了，全都是中介公司干的，你的钱不管不收，都把这活给干了，你该承担什么责任，没人说清楚，你想到什么，也没人说清楚，未来都会发生变化。不管怎么样来控制，都会去发展，围绕存量房的交易链条，本身也会有很大的发展，也会面对这些挑战，这是我们拿中国跟美国的存量房按揭余额差别也大，挑战还是大的，我们都在提高，包括保险的提高等等，我们也列了各个城市的社保，在过去有大幅度增长，成本也高，包括自住房的房产税，我们看到河南某个城市租房房产税在30%，这是夸张的，包括租金的变化，包括互联网的变化，大家要学会跟互联网共舞，有很多的挑战，有没有看到毛大庆分享的，万科未来的变化，都是重要的信号。
从企业层面上，例如，万科今天在做一些服务，原来是盖一些增量房，现在有210万平米的存量住宅，如果万科有能力从一个亿存量，一年赚一千块钱又是一个万科，万科去年营业额900多亿，有没有这种能力？所以我想说，这都是未来有可能的一个机会，对我们的一个挑战，我们竞争对手不是我们今天看到的一些对手，远远不是，蛋糕越来越大，各种各样的角度会切这个蛋糕，包括今天的政府，当然未来对管理，对IT都是有很大的挑战。在7年时间里面，我们在三件事情进行来做，是管理，第二是IT，第三是人员培养。我们自己内部说，过去的四年，2009年到2012年，单位房源上信息量到了兆级，原来可能到G级，这个信息变化，发展速度远远超出我们的预期。所以说这种背景下面，我们怎么样利用这些信息，把信息变成产品，能够给消费者提供更好的价值和服务，这些都会是一些挑战。
总之，这样一些信息，未来整个行业的发展，今天传统业务的发展和传统业务外围业务的发展，双重的发展的机会，当然也面对成本，各种各样的视角，各种压力还有自身能力的提升，整个行业规范性的提升方方面面的挑战。
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