左晖：整个行业面临新挑战 调控后市场面临变革
房天下 2013-03-07 16:38
[摘要] 3月7日，第十三届中国房地产发展年会在京盛大开幕。链家地产控股集团董事长左晖现场发表演讲，新国五条颁布，原有的市场节奏被打乱，左晖认为楼市新政主要调控小业主，存量房增量将会发生翻天覆地的变化，整个行业面临巨大挑战。
2013，我们站在希望的起点上，新的剧幕即将拉开。承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2013年3月7日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“新十年”，将汇聚国内经济学家、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。链家地产控股集团董事长 左 晖在第十三届中国房地产发展年会现场发表精彩演讲。
房天下讯 3月7日，第十三届中国房地产发展年会在京盛大开幕。链家地产控股集团董事长左晖现场发表演讲，新国五条颁布，原有的市场节奏被打乱，左晖认为楼市新政主要调控小业主，存量房增量将会发生翻天覆地的变化，整个行业面临巨大挑战。
链家地产控股集团董事长 左晖
新国五条细则自有房产出售收20%个税，左晖认为二手房的调控，主要是针对小业主的调控。数据显示，北京的二手房成交均价大概在两万八九，将近有三万块钱，如果容积率是二，二手房所占据的那块地一平米到六万左右，当然它是经过了好几手之后到了六万以后。从几十块钱到几百块钱，之间经过了很多手，最后怎么变成了几万块钱，六万块钱，这中间到底怎么过来的？这是一个问题。第二个，这个中间到底被谁切走了，今天政府多收20%个税，到底要切哪块？我想说不是针对二手房的调控，是针对小业主的调控。
在楼市调控的大背景，一线城市开始房地产新增额进入增速下降通道，调控的目标是使未来楼市健康持续有序的发展，但从调控至今总的来说又好像不对。在这个发展过程中，到底是怎么回事，大家可能不是很清楚，今天的北京到底是什么状况呢？在链家地产作业范围里面统计，大概有510万套房子，加上没有作业的大概有510万套，北京两千万常驻人口有610万套住宅。
存量房的含义是假定年初北京的户均是一套，年末北京的户均还是一套的话，没有任何增长的情况下，这一年这个市场仍然有可能发生10万套、20万套的交易，这是存量房的特点，存量房就是D买C，C买D。今天好多人有这种思路，好像要新增20万套房源，实际不是20万个交易，是20万个需求。左晖认为政策出台后以前的思路将会发生翻天覆地的变化，总的来说，这种趋势是不肯定的，增量会越来越少，增量会越来越小，当大家都受到城镇化、城市化的思路，8亿、10亿，这些人到底分在大中型城市还是中小城市里面，不管怎么样，对北京城市来说，包括城市化率，中国人口结构来看，主要的消费群体还是会存在的，我不再去讲了。
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