个税调整大限渐近 部分二手房业主急求脱手

中国证券报  2013-03-14 08:02

[摘要] “如果你有朋友想买房，最好本月中旬前就定下来。”链家地产北京褡裢坡门店的业务员小王13日对客户如是说。随着“地方版”调控细则出台日期渐近，二手房交易将迎来个税征收调整的大限。

部分业主急售

随着大限的，买卖双方的心态开始发生变化。中国证券报记者调研发现，近期一些业主开始降低报价以求尽快出手。

链家地产朝阳北路某门店13日将一套小户型房源贴上“”标签，业主在此前报价的基础上直降十万元。这套面积不到50平方米的商业房最初报价170万元，几个买家均因价格过高而放弃购买，急于成交的业主只得出售。

市场人士分析，就北京二手房市场而言，随着部分具有资格的“满五年住房”销售殆尽，剩余房源的销售难度将越来越大。

上述门店店长对中国证券报记者表示，近期选择销售的业主开始增多，幅度多在10万元及以上。一些未房源的议价空间也越来越大。在“新国五条”出台前，一套二手房的议价范围大多在3万元以内，多数卖家宁愿不卖也不。但在“新国五条”出台后，二手房报价开始松动，不少房源贴上“急售”标签。

该店长表示，在“新国五条”出台后的二手房交易热潮中，其门店所在区域的报价开始并无明显变化，直到最近才有调低价格的现象。据多家中介机构监测，北京多个二手房交易的热点区域均在一定程度上存在出售的现象，这不仅是近期二手房交易旺盛的原因，也体现出业主看空未来市场的心态。

未来需求或已透支

报价降低的背后是部分区域隐现的降温苗头。近期在北京通州(社区网论坛商铺)、亦庄、大兴等郊区县的部分区域，二手房交易开始降温。其中，大户型豪宅项目的销售率先冷却。

业内人士分析，随着二手房房源陆续被消化，投机需求和部分改善型需求逐步退出市场或进入观望状态，以首套房为主的自住需求努力赶搭个税调整前的“末班车”。与自住需求相比，投机需求和改善型需求对房屋地段和品质的要求较高，对价格的敏感度较低，不急于出手。

兰德咨询机构总裁宋延庆向中国证券报记者表示，近期二手房交易的火爆在某种程度上是未来需求的提前释放，所以未来市场降温的可能性较大。

据记者了解，包括中介机构和买卖双方在内的市场交易主体大多对后市不乐观，部分购房者已推迟了购房计划。

按照惯例，在政策细则落地后，往往会给购房人一段缓冲时间，同时也可能为支持刚需而划定二手房交易个税免征“红线”。但由于政策基调总体严厉，房地产市场降温的预期较强。业内人士认为，从3月下旬开始，二手房市场的交易量将明显下降，交易价格则保持稳定。

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