泰禾硬吞孙河地块恐消化不良 担保总额占资产232.43%
北京商报 2013-03-14 09:37
[摘要] 前有顺驰、绿城冒进的前车之鉴，今有泰禾集团的超两倍净资产为子公司担保冒进，在市场依然围绕着调控加码的强音下，刚刚拿下孙河高价地皮的泰禾地产最近一系列大动作引发了市场关注。对于这个2010年刚刚借壳上市的房企而言，在业绩连续下降情况下打出这样的牌，市场表现出了很大的担忧。
前有顺驰、绿城冒进的前车之鉴，今有泰禾集团的超两倍净资产为子公司担保冒进，在市场依然围绕着调控加码的强音下，刚刚拿下孙河高价地皮的泰禾地产最近一系列大动作引发了市场关注。对于这个2010年刚刚借壳上市的房企而言，在业绩连续下降情况下打出这样的牌，市场表现出了很大的担忧。
拿地后遗症
拿下高价地反受其累的案例在楼市不断上演，北京大龙地产蛇吞象拿下后沙峪从此一蹶不振，证大拿下上海外滩导致风波尚未停歇，做企业还是要量力而行。
近日，刚刚以单价2.86万元/平方米、总价18.5亿元拿下孙河乡地块的泰禾集团又陷入了拿地实力不足的漩涡。
泰禾集团3月9日公告宣布，为满足项目开发的资金需求，公司拟为下属六家全资公司提供总额为62.2亿元人民币的担保，担保期限均为三年。
具体情况如下：为2013年1月24日以18.5亿元拿下北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块的开发担保额度15亿元；为2013年1月11日以8.23亿元竞得石狮市宝岛路项目担保12亿元；为2012年12月5日以6.6亿元拿下的江苏江阴项目提供10亿元担保；为2013年3月6日以9亿元拿下的宁德市项目提供12亿元的担保。
此外，2012年12月，泰禾集团还为福州泰禾新与厦门泰禾新借款追加提供连带责任担保额度12亿元与1.2亿元，总担保额至27亿元及4.2亿元。
在此次新增六项担保之后，泰禾集团表示，截至2013年3月7日，公司实际对外担保总额为52.23亿元，已占其最近一期经审计净资产的232.43%。对于此次担保，泰禾集团仅表示，由于开发公司均是其下属全资公司，所开发的地块位置优越，项目发展前景良好，担保风险可控。
北京商报记者了解到，从去年9月开始，泰禾集团就开始拿地。在2012年年报中泰禾集团这样阐述，从2012年9月开始，公司加大了拿地的力度，全年拿地总计35.99亿元。而进入2013年后，在短短的3个多月的时间内，泰禾集团就耗资35.73亿元拿下了3块土地，已逼近去年全年的拿地金额。
这样的超能力拿地已经让外界质疑声不断，但是泰禾集团似乎并不在意。在拿下北京朝阳区孙河地块之后，泰禾集团发出公告称，公司房地产业务拟在2013年度继续增加土地储备，总额不超过50亿元。
而且这还不算什么，在3月1日的年报发布会上，泰禾集团更是宣布，计划在未来3-5年内开发10-20个地标级、超大型城市综合体。在泰禾集团豪言扩张的背后却是公司业绩的不断下滑。
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