京城迎房屋租赁高峰 业内预测未来房租保持平稳
中国新闻网 2013-03-14 10:27
[摘要] 随着大批离京人员的陆续返京，北京又重回往日喧嚣，租房市场也热闹起来。租房需求的增加，带动房租也水涨船高。近期二手房市场受政策预期影响成交火热，让不少租房者担心租房市场会受到影响，房屋租金会进一步上涨。但业内人士表示，未来房屋租金将保持平稳，近期租金上涨主要是受季节因素。
随着大批离京人员的陆续返京，北京又重回往日喧嚣，租房市场也热闹起来。租房需求的增加，带动房租也水涨船高。近期二手房市场受政策预期的影响成交火热，让不少租房者担心租房市场会受到影响，房屋租金会进一步上涨。但业内人士表示，未来房屋租金将保持平稳，近期租金上涨主要是受季节因素。
节后租房市场成交翻番
今年节后返京工作的王小姐一直在考虑换房，原因是现在的房东给她每个月涨了三百的房租。＂我觉得这个房子根本不值这个价钱，这个房租应该可以换个居住环境更好的房子＂。但是看了半个多月的房子，仍然没有找到合适的，换房计划不得不作罢。＂房租都在涨，看中的房子都比我现在这个还贵。＂
官方数据也印证了租房者的感受。北京市统计局公布数据显示，今年前两个月，北京居住价格同比上涨8.6%。其中，建房及装修材料价格持平，住房租金上涨9.4%。
另据伟业我爱我家市场研究院10日发布的数据，春节假期结束后至今的三周内，北京租赁市场新增客户需求登记量比节前上涨82%，新增租赁房源挂牌量比节前上涨136%，供需两旺的市场局面，使得节后租赁市场成交量比春节前翻了一番。
对于出租房源大幅增加的原因，伟业我爱我家胡景晖分析，一方面，近两年租金的上涨，使得稳定可观的租金愈发吸引二手房业主“转售为租”；另一方面，部分业主对未来的房屋市场交易持观望态度，致使部分不着急出售房屋的业主决定先将房屋出租，观望后市，等待更好的出售时机。
而对于住房租金的上涨，中原地产市场研究部总监张大伟分析称，房租上涨主要是季节的因素。根据租赁市场的周期，春节后租赁需求集中释放，租金价格也水涨船高。由于1-2月房价和租金上涨显著，客户选择续租观望楼市增多。随着“两会”对房地产政策动向的呼声增多，购房者观望情绪有上浮波动，暂时通过租赁解决居住问题。而面对市场租金价格的高涨，选择续租的客户明显比往年增多。
链家地产市场研究部张旭表示：“按照以往走势看，节后租赁高峰期租金都会出现3%-5%左右的涨幅。”
业内：未来房租将保持平稳
业内人士普遍认为，本次房屋租赁高峰或将再持续半个月左右，随后春季租赁旺季将逐渐淡去，近期京城房租水平将保持平稳。
对于今后的房租，张大伟表示，进入3月，受租赁市场的周期性影响，上半月成交量继续维持高位，价格有小幅上涨空间。但受住宅买卖市场不断升温、租金价格不断上涨和“两会”召开影响，业主和购房者观望的情绪增加，选择续租的客户增多；另一方面，到二三线城市择业的群体增多，北京外来务工人员涨幅相对下降，住房租赁压力有所降低；此外，随着轨道交通的便利，新的、偏远的租赁热点区域不断形成，所以租赁量价上涨空间有限。
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