“国五条”地方版细则落地 二手房热极必生寒

中华工商时报  2013-03-27 09:36

[摘要] 由于楼市调控国五条地方细则开始在3月最后一周密集出台25日，广东已率先公布其相关细则，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。认为，在政策真空期抢搭末班车造成的成交火爆现象，也将随着末班车到站而终结，部分城市二手房市场可能会异常冷清。

应避免误伤合理需求

国五条出台后，为突破限购及税收政策，有些夫妻竟通过离婚来规避，网上甚至流传着离婚买房攻略。

某房地产研究院副院长称，让居民通过离婚的方式规避交易税费，并不是调控政策的本意。居民在不同阶段有不同的居住需求，调控政策应当鼓励梯度购房，合理考量不同人群的购房需求变化，才能平衡多种需求。对于改善型需求来说，地方政府在落实细则时应避免误伤，而不是一味地通过增加交易成本来限制合理需求。

21世纪不动产上海区域市场研究部近日发布的报告称，目前楼市调控政策已有效挤出者，去年上海楼市成交量的九成由刚需构成。自国五条调控细则发布后，上海市二手房市场掀起的一波成交高峰中，首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出现比较明显的上升。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪称，按差额的20%征收个人所得税，虽然短期可能导致成交量下降，但肯定不会像限购一样对楼市产生大的影响。从长期来看，在买卖双方的博弈中，可能会纠正现在楼市买卖中的不良习惯，即由买家交付税费，而改为买卖双方税费各付的健康市场行为。

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