“国五条”地方版细则落地 二手房热极必生寒

中华工商时报  2013-03-27 09:36

[摘要] 由于楼市调控国五条地方细则开始在3月最后一周密集出台25日，广东已率先公布其相关细则，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。认为，在政策真空期抢搭末班车造成的成交火爆现象，也将随着末班车到站而终结，部分城市二手房市场可能会异常冷清。

楼市泡沫隐忧再现

近年来，随着房价一路走高，楼市春天派的预测似乎每言必中，在与一些看空者的打赌中也大多赢得胜局。但随着房价继续上涨，业内对楼市也开始持谨慎态度。万科董事会主席王石认为，中国楼市存在明显泡沫，且可能因而破裂。

根据国家统计局日前公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格环比超九成上涨，京沪穗等一线城市涨幅居首，且均创历史新高，引起了业界的普遍担忧。

北京中原地产研究总监张大伟称，由于货币供应量的提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速，近期楼市泡沫，尤其是一线城市，愈发明显。

上海房地产经纪协会副会长朱大鸣表示，房价上涨压力大并不等于部分城市的房地产市场没有泡沫。一线城市房价的反弹速度很快，楼市国五条能否抑制其涨幅，目前尚不好说。

王石则指出，过去两年中国楼市调控还是有效的，抑制了房价疯涨。但仅靠硬性措施的抑制做法不可持续，政策还需调整。

张大伟也认为，挤碎泡沫，即控制房价上涨并非治本之策，只有提高居民收入，使其与现在的房价相匹配，同时降低经济对房地产行业的依赖，才能消除房地产市场的泡沫。

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