房价与居民收入增长挂钩 国五条遇"化骨绵掌"
每日经济报道 2013-04-01 07:37
[摘要] 记者在采访过程中发现，已经发布的各地实施细则有个共同的特点，就是将房价涨幅普遍与居民人均可支配收入的实际增长速度挂钩。
北京：实施“一刀切”税收转嫁苗头已出现
李彪 每经记者 尚希 王杰 发自北京
3月30日，京版“国五条”地方的细则在沉寂了近一月后终出台，瞬间冰封了沸腾的二手房市。
北京市住房和城乡建设委员会宣布，2013年3月31日零时至4月7日24时，本市房地产交易系统进行升级调整，其间暂停购房资格的申请、审核及网上签约。系统升级调整后，购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果，新政显然没有给买卖者留出足够的窗口期。
“北京的成交量肯定会降下来，性的购房基本被杜绝，但是，短期内房价几乎不可能下降。”谈及此处，一位在中介行业摸爬滚打了十多年的某门店店长昨天 （3月31日）在接受《每日经济新闻》记者采访时如此认为。前一段时间还有一些性购房，但是近期已经没有了，投机性购房肯定能够被遏制。
“短期内成交量肯定会下降很多。”他告诉记者。他认为，房价还是供需关系决定的，但是供需上还是买的人比卖的人多，供需的关系没有改变的话，短期内房价几乎不可能降。
按照细则要求，在转售 “二手房”时，将严格按个人转让的住房所得的20%征收个人所得税。实际上，这20%的所得税将由谁掏腰包也将存在质疑，依照细则规定，应该是由“二手房”买卖中的卖方承担，但是，上述店长称，国家收取20%的个人所得税，按照以前的购房“潜规则”，虽然是写着卖方的名，但是基本上还是买方出钱。
如果以此来推算，北京 “二手房”市场的房价下降的空间将更加窄。
不过，在短时间之内，北京市“二手房”的交易将出现冰冻期。上述店长告诉记者，越是手上有房的人，对政策越是敏感，在细则出台之前，很多“二手房”交易已经闻风先动了。
据了解，链家地产市场研究部统计，截至今年3月26日，北京市3月份二手住宅成交37247套，与前两月同期相比，分别上涨了1.4倍和3.5倍。同时，相比2012年同期则上涨223.1%。预计3月全月二手住宅成交量或破4万套，达到2009年以来的值。
该店长认为，从之前的政策导向来看，大家都揣测到了这些细则的大致内容，该过完户的都已经过户了，对于现在细则的出台，大家都很平静。
除了房产交易量，房租的变化也是社会关注的焦点话题。
在“国五条”出台之后，业内很多人士都认为，由于担忧20%的个人所得税，很多房东被迫与房客终止租房合同，试图尽快出售房源，从而导致租房市场出现紧张，导致北京房租的快速上涨。
今年3月，北京市统计局和国家统计局北京调查总队公布，2月份的居住价格同比上涨8.6%，环比上涨1.3%，其中建房及装修材料价格持平，但住房租金同比上涨9.4%。
而实际上，房租的波动可能主要是受春节的季节影响，受“国五条”出台影响较小。上述店长对《每日经济新闻》记者说：“有人说受‘国五条’出台影响，北京房租会上涨，但是，（其所在的东城区部分地方）今年房租价格我没有看到上涨，几乎和去年持平，有些地方还略有下降。”
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