房价与居民收入增长挂钩 国五条遇"化骨绵掌"
每日经济报道 2013-04-01 07:37
[摘要] 记者在采访过程中发现，已经发布的各地实施细则有个共同的特点，就是将房价涨幅普遍与居民人均可支配收入的实际增长速度挂钩。
厦门：商品住宅用地供应面积增一倍
每经实习记者 李婷 发自上海
昨日（3月31日），厦门市国土房产局公布了厦门市2013年年度新建商品住房价格控制目标的通知，要求以统计部门发布的价格统计指标为依据，厦门市2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅。
此次目标与2011年有两点不同：一是上次目标为新建住宅，本次目标为新建商品住房 （不含保障性住房）；二是上次目标是与GDP和人均可支配收入增长幅度比较，本次目标是与城镇居民人均可支配收入实际增长幅度比较，要扣除CPI上涨因素，且比较直观，便于理解。
厦门国土房产局还表示，将严格执行限购限贷政策、税收政策和差别化信贷政策，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，健全房地产市场运行和机制；同时将继续采取切实可行的措施，加强商品住房定价指导，并将联合有关部门开展对房地产市场秩序和房屋中介市场的专项检查治理工作，整顿和规范市场秩序，严肃查处限购措施执行中的违法违规行为。
同时发布的《2013年厦门市经营性用地出让计划》显示，厦门市将进一步加大对普通商品住宅用地供应量，今年计划出让62幅地块，供应土地面积342万平方米，建筑面积约754万平方米。供应土地面积较2012年增长20%。商品住宅用地供应土地面积184万平方米，与去年的87万平方米相比，增长一倍多。
据业内人士王先生介绍，厦门目前对于二套房执行首付六成，贷款利率上浮10%的政策，而接下来二套房贷或将要求首付达到七成，而利率或上浮30%。
城市年轮中国机构董事长张文彪认为，厦门出台的该细则比较符合厦门城市特点，目标明确要解决房价过高和居民收入增长跟不上之间的矛盾，同时将全年土地供给计划如此全面详细地公布，也是首次。
“去年上半年厦门岛内一手房价均价约2.3万元／平方米，今年已经达到3万元／平方米，全市一手房年均涨幅30%以上。”厦门地产评论员程凌虚表示，去年厦门市城镇居民人均可支配收入实际增长约13.6%，剔除价格上涨等因素影响，以增长10%计算，今年厦门一手房价涨幅要控制在此区间内，任务颇艰。
业内人士认为，厦门“国五条”细则虽然提出了具体的控制目标，但和京、沪细则相比，要温和很多，其中关于“卖房增收20%个税”等内容并未明确提及，对于厦门楼市后市影响或将不大。“厦门楼市量价齐升的交易状况或将惯性持续。”张文彪说。
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