美国经纪人告诉你如何在纽约买公寓

房天下美国网搜集整理  2013-04-12 14:17

买房是一个人一生中的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽可能多地了解买房知识是必要的。下面让美国经纪人带您详细了解在美国买房的知识，让您少走弯路。

我们将从买房前的准备工作，购买流程和买卖手续费三个方面跟您一一阐述。

买房前的准备工作

1 估测您的预算——了解你可接受的首付和月开销（包括日常支出，房产税(real estate taxes) ，月供(monthly mortgage payment) ，设施费，停车费等费用）

2 获得贷款预审批准书（pre-approval )

3 为自己选好精通纽约房产的律师

4 将下列因素在您心中的重要程度排序——空间，取光，视野和建筑设施等

5 考虑好搬家的时间轴

6 调查不同社区以更准确的了解自己所需

7 在所选社区中调查周边学校情况

8 在所选社区中评估交通是否便捷

9 根据自己所需评估建筑设施和小区规则（包括洗衣烘干机，室内健身房，宠物规则和贮藏设备等）

10 与经纪人密切配合共同搜集贷款申请的材料

11 一旦选中公寓，同经纪人或者律师检查一下财务状况

购买流程

1 获得贷款预审批准书，一般需要用时1-2天

购买之前要清楚自己可以支付的开销。共管公寓(condos)至少需付首付10%，共同产权公寓(co-ops)一般需要25%或者以上。然而每座公寓都有些许不同。曼哈顿的建筑15%是共管公寓（condos），其余的85%是共同产权公寓(co-ops)。

2 找到目标公寓：一般需用时一周到两个月

根据您的标准不同，您搜房网所需时间也不一。平均下来每个人在决定买房前会看20-25间公寓。精通互联网的买家看房前会做足功课，这也为他们节省不少时间。他们在买房前平均只需看4-5间公寓。

3 公寓的交涉：一般需要1-7天

关于公寓的一切都可以商量。可以问问有关评估，固定设施，窗户更换，空调，地毯，地板，窗帘， 器具，壁炉，烘干机等。公寓转手应焕然一新。

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