楼市产业链116处可滋生腐败 权力者寻租更甚
国际金融报 2013-04-23 06:29
[摘要] 房价为何居高不下?房地产行业中随处存在的寻租或许是原因之一。有统计显示,房地产行业中,可能出现寻租的环节高达116处。
房价为何居高不下?房地产行业中随处存在的寻租或许是原因之一。有统计显示,房地产行业中,可能出现寻租的环节高达116处。
昨日,兰德咨询总裁宋延庆接受记者采访时表示,他们为一家资产规模达500亿元的大型房地产公司提供咨询服务的时候,受董事会下的审计委员会委托,对房地产开发过程进行全面梳理研究,得出结论是,共有116个可能寻租点。
116处寻租点
宋延庆说,“为了彻底梳理房地产行业中的寻租现象,我们按照三级市场进行分析,一级土地开发、二级房产开发、三级经营使用。大多数企业往往将此理解为房地产全价值链。如果继续细分环节,房地产全价值链可以分到120—130个具体环节,其中可以明确的就有116个寻租点,基本占了房地产全产业链的95%。”
宋延庆分析,房地产行业涉及的环节较多,寻租者主体也甚广。除各级政府、建设、规划、房屋管理、土地管理、审计税务等部门外,房地产领域的寻租者还包括银行、房地产开发企业内部,甚至还包括个体经营承包者、居民户等。
“以第二级房地产开发为例,从项目获取,跑各种批文,产品策划与规划、采购招标、营销、工程建设等,每个环节都存在寻租的空间。”宋延庆介绍,这些寻租既有来自外部政府管理机构,也有出自企业内部员工。比如从销售环节看,保险公司以及按揭银行为了争抢业务,都会暗地向企业负责人和经办人支付好处;而广告公司、营销策划公司,甚至最近几年因为限购,各种灰色的办证、倒房号的人都会给企业员工高额回扣或者好处,这在房地产行业已经是心照不宣的秘密。
宋延庆介绍,早在2006年就已开始关注房地产行业的寻租现象。当时该企业聘有一位曾在省高检工作几十年的退休官员作顾问,他们联手调查出房地产开发链条上的87个企业内部腐败点,并形成了反腐风控手册。
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