房地产市场暴利时代渐行渐远 中小房企艰难谋生
第一财经日报 2013-04-25 07:43
[摘要] 在暴利时代渐行渐远的背景下，行业资金面普遍偏紧，尤其中小房企的日子似乎越来越不好过：销售面积下降，价格下跌，现金流吃紧，融资渠道趋窄……一系列问题接踵而至。
小房企的挣扎
小房企的日子却愈发艰难。
*ST珠江已连续两年亏损，其预计今年季度还将亏损约2500万元～3000万元。去年全年*ST珠江亏损了1.27亿元，是目前A股已经披露年报的上市房企中亏损额的企业。
对于亏损的主要原因，*ST珠江的解释是报告期内可结转的房地产销售收入减少、旅游酒店业务大部分处于投入期亏损较大及财务费用增加。
其年报显示：去年*ST珠江房地产业务营业收入同比大幅下滑66.17%，毛利下滑2.91%。这令*ST珠江捉襟见肘，其去年3月末向重庆国际信托有限公司借款的2.1亿元业已到期却无力偿还，目前正在办理展期手续。
净利润下降400%之多的万好万家不仅2012年度无房地产项目销售收入，而且其2010年参与部分上市公司股票增发形成较大数额的浮亏，导致去年全年亏损了6469.7万元。
在房地产调控之下，强者愈强弱者愈弱的趋势越来越明显，中小房企也深刻地意识到行业优胜劣汰的进程随着暴利时代的终结而加快，不少房企也开始谋划转行，谋求新的发展路径。
比如，万好万家表示2013年公司将通过加强存量项目开发、工程建设、产品销售等工作完成现有项目的开发工作，保持房产公司工作的延续性，并适时逐步退出房地产行业。
2012年6月，万好万家与金禾丰有限公司共同设立了浙江万好万家矿业有限公司，进军矿业。7月，又增资浙江新华泛信息技术有限公司，扩大经营范围。但由于所参与的项目均处于初始建设阶段，在项目初期还未形成稳定的经营利润。
绿景控股也在年报中表示，公司自2011年6月起，在经营范围中增加了项目、矿产资源开发，力求逐步退出房地产行业。
但由于房地产调控以及宏观经济形势复杂、不确定性大等因素，公司转型进展缓慢，报告期内，虽然公司考察调研了不少项目，如铁矿、橡胶、超微细重质碳酸钙粉等，但至今尚未找到合适项目。
由于2012年房产销售收入同比锐减96.74%，绿景控股亏损1142.93万元，比上年同期下降144.71%。
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