6月精装和现房入市占比近六成 房企另类"提价"
中国经济网 2013-05-21 08:38
[摘要] 6月精装和现房入市占比近六成 房企另类“提价”,
近日，新房限价政策已经导致部分新盘入市的搁浅，市场供应出现短期的相对不足。不过，据亚豪机构统计数据显示，6月份北京市场将有31个项目入市，精装房和现房比例却高达57%。
对此，有分析人士认为，这是开发商的另类“提价法”，房企有望借此突破“限价”政策的挤压，提升销售的利润。
增加成本提价入市
据上述统计显示，6月份，北京市场预计入市的31个项目当中，有23个为普通住宅项目。其中，精装或现房的比重更是高达57%，而在纯新盘的普通的住宅项目当中，精装修房或新房的比重高达63%。其中，富力尚悦居、京杭府等均为精装修产品，而公园6号（资料、团购、论坛）、观湖华城等为现房或准现房项目。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示，精装修与现房产品入市量确实明显的增多，这很大程度上是开发企业为“抵御”房地产市场调控而采取的应对策略。其中，现房产品主要是由于部分项目为躲避上轮调控带来的市场低迷，从而延迟到现在才销售，这就导致其成为现房产品；而精装修项目则更多的是为了化解此轮调控中的“限价”政策，老项目后期通过精装修实现价格的上调，而纯新盘项目则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。
“受新房‘限价’政策的影响，有一些房企试图通过增加成本的方式提升产品价格，如果能够顺利获得销售许可，那么该项目后期若想提价入市时取得销售证也相对容易的一些。”某房企管理层人士向《证券日报》记者如是坦言。
不过，也有市场人士向记者表示，这显然是开发商的另类‘提价法’，如果能以这种方式的突围“限价”政策，那么接下来新盘项目入市定价也能更为灵活一些。
对此，任启鑫认为，从新盘项目销售定价情况来看，开发商和政府目前都谨慎。以6月预计入市的31个项目为例，仅有13个项目公布了预售价格，而多数项目尚处于待定状态，即使是已公布价格的13个项目的相关开发商也大多表示，要以最终取得的预售许可证的价格为准。
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