房产税指向何方:分析称可能对二套以上住房全面征收
中华工商时报 2013-05-31 09:48
[摘要] “新国五条”出台至今已近两月，多地楼市成交量，但房价上涨压力犹存。国家统计局数据显示，4月份70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。尽管有强硬的手段“限价令”，也有二手房交易税直接扼杀成交，但“越调越涨”仍是事实。
“新国五条”出台至今已近两月，多地楼市成交量，但房价上涨压力犹存。国家统计局数据显示，4月份70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。尽管有强硬的手段“限价令”，也有二手房交易税直接扼杀成交，但“越调越涨”仍是事实。
近日，国务院批准发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》。发改委有关负责人表示，今年房产税会有具体动作，并指出将扩大个人住房房产税试点范围。开征房产税，是长期调控手段之一，从上海、重庆的试点，到更大范围征收，对遏制房价有长期影响力，也将是一项长期稳定的政策。
业内人士指出，从上海、重庆试点看，房产税对当地财政供应有限，房产税作为地方财政重要收入来源，为期尚早。值得关注的是，房产税扩容，是从增量入手，还是把存量房也纳入征收范围，对市场、对人们的财产性收入影响差异巨大。考虑到对存量房征税巨大的工作量以及各种阻力，选择增量开征可能性较大。待时机成熟，再把存量房纳入征收范围，似较可行。
土地热或致调控加码
在距离北京丰台区花乡夏家胡同居住用地竞拍不到30个，北京市国土资源局突然发布公告称，现因故暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）挂牌出让活动。
“该地块如果出让，必然高价，在目前整体市场土地价格敏感的情况下，对市场有促涨的影响。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，广州、上海、北京等地次第出现高价地，明显影响“新国五条”地方细则落地后的楼市，整体市场有明显上涨的趋势。
作为三环以内的宅地，夏家胡同地块的稀缺性自不必说。根据去年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环路以内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。
伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至27日上午被暂停出让之前，该地块一共有7次报价，最后一次报价时间为5月24日16:07，报价为13.52亿元。倘若该土地顺利成交，楼面价将突破2万元/平方米，将成为今年北京的住宅单价“”。
同样其他一线城市5月也频现“”。日前，广州同宝路地块经过近200轮的竞拍后，佳兆业以超过18亿元的价格力压中海，一举刷新该区域“”。无独有偶，5月10日，上海青浦一块地在中止出让4个月后重新挂牌，地价居然从此前的13亿元飙升至44亿元；同样，上海世博区连续推出6宗地块，两天内上海楼面价成交纪录被连续刷新3次；5月20日北京通州(社区网论坛商铺)台湖镇两宗土地出让，吸引了23家房企竞相举牌，最终溢价达230%。
对此，业内人士表示，性需求得到遏制，以目前情况来看并不具备房价上升的条件。“土地市场过热或招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。”该业内人士认为，这也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。
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