10宗150亿 5月房企资金充裕积极补仓
新金融观察 2013-06-03 07:31
[摘要] 土地市场迎来5月，单月各地产生单价总价超过10宗，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。
行情看好房企积极补仓
北京日前紧急叫停的夏家胡同地块，则是当前土地市场之下地方政府的无奈之举。从该用地本身情况看，位于北京南三环，为核心区域，同时因为地块周边少有土地供应，而根据北京规划，“三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地”，这更使这幅地块显得极为稀缺。可以想见，地块现场拍卖将会产生激烈的竞争，最终很可能刷新北京年内单价纪录。若再度产生，无疑将为北京的楼市调控带来巨大压力。
分析目前在土地市场表现最为活跃的房企，基本可以分为两类，一类是恒大、招商这些龙头企业，销售业绩出色，资金实力雄厚，企业资金链良好，具备拿高总价地块的能力；另一类是佳兆业、旭辉、越秀这些成长型房企，积极拓展一二线城市土储，像旭辉连续4天在杭州新增三幅用地，总投入金额高达47亿；佳兆业5月以来先后在上海、广州、杭州等城市拿地。“除此之外，福建房企今年以来的表现也尤为抢眼，在京沪集中拿地，包括泰禾、阳光城、正荣等。”李莹表示。
房企充裕的资金，为其拿地提供了保障。15家企业截止2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元，较资金链最紧张的2011年底增长41%，较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。
从企业角度来看，各企业对于2013年预期明显好转，如融创和世茂销售目标提高50%以上，恒大、碧桂园、绿城、富力、雅居乐等提高幅度普遍在25%以上。万科、保利两家千亿规模企业的目标分别为增长8%和18%，仅中海地产较为保守，销售目标与去年持平。
“房企拿地的更深层原因在于对未来楼市的预期较乐观，房价持续上涨成为企业的共识。企业拿地开发项目大多需要1-2年，如果市场条件不允许，还可以适当拖延开盘时间，很可能在项目销售时，限价政策已经不存在了。这种对赌心理或许是当前房企不顾一切高价拿地的原因之一。”一位房地产业内人士对新金融记者表示。
风险与隐忧并存
对于房企在土地市场上的表现，某在微博中直言：“开发商应注意市场风险，别闪着腰。这种，将在明后年面市，届时命运有三种可能，一是楼市依然红火，房价仍在明显上涨，开发商赚大钱。二是楼市出现调整，房价止涨甚至小跌，开发商微利销售、甚至小亏。三是楼市低迷，开发商缓施工、不预售，苦等市场回暖。”
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