退出难题待解 地产私募基金频现自买自卖
每日经济新闻 作者：顾晟昱 沙斐 2013-06-04 07:04
[摘要] 5月21日，地产私募基金星浩资本副总裁黄海滨尝试成立商业并购基金，用于收购星光耀基金旗下的商业项目，通过商业项目培育成熟再退出。而在前些时候上海合作建房的发起人钱生辉也透露，将成立一个商业地产基金，用于收购临港项目的商业部分。
5月21日，地产私募基金星浩资本副总裁黄海滨尝试成立商业并购基金，用于收购星光耀基金旗下的商业项目，通过商业项目培育成熟再退出。而在前些时候上海合作建房的发起人钱生辉也透露，将成立一个商业地产基金，用于收购临港项目的商业部分。一时间，地产基金的自买自卖行为，成为广受行业关注的现象，而这会不会成为欺骗者的庞氏骗局？
私募基金的退出难题
6月1日，修订后的《中华人民共和国证券基金法》正式实施，明确了“公开募集”与“非公开募集”的界限，将私募基金作为具有金融属性的金融产品纳入规范范围。而在私募基金中占据很大比例的房地产类产品，将面临更为严苛的。不过，近日有媒体报道，房地产信托基金(REITs)近期有望落地，而这或将解决长久以来国内房地产私募基金，尤其是部分商业地产基金退出难的问题。
5月30日，第五届亚太商业地产合作论坛在上海召开，会上多位业内人士指出，目前国内的房地产私募基金，尤其是部分商业地产基金，面临退出难的困境。
根据另类综合研究咨询机构诺承的调查，人民币房地产私募基金自2008年开始较多出现。截至2012年10月底，中国人民币房地产私募基金市场拥有近百家专业管理机构，224只房地产私募基金，管理资金规模超过1000亿元人民币。
批房地产私募基金建银精锐资本董事长李晓东表示，目前投入在商业地产的比例极小，原因是商业地产很难退出。同样，星浩资本商业地产部总经理毛怡昕表示，目前商业地产仅有散售、整售两种方式来实现者的退出。
与星浩资本相似，自主开发了嘉兴信远·朗庭住宅项目的银海资本CEO康家东向《每日经济新闻》记者表示，他们把主要精力花在住宅行业，是因为住宅可控性相对更高，资金回笼快，者退出方便。
星浩资本、银海资本等国内大多数房地产私募基金的回报周期仅为5年，这也逼迫他们所的项目必须尽快回笼资金，这在一定程度上也加剧了商业地产的运作难度。
太平戴维斯中国区董事长刘德扬告诉记者，地产基金都有一定的存续期限。基金到期后，必须向人支付本金和。在这样的背景下，地产基金很难持有需要长期运营才能成熟的商业地产项目，而只能选择更容易变现的住宅项目。
9.9万享一线海景首创5折狂再袭长阳半岛开盘享优惠房山看房团火热报名
>>>6.22抢收行动 京城大型看房团召集中大北京看房团抢房有优惠 同步报名中
相关新闻：
娱乐地产：
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：退出难题待解 地产私募基金频现自买自卖
- 第2页：自买自卖解决退出难题
房天下APP优惠多，速度快
