63处存违建房屋被"冻结"交易 房山冻结房产最多

新京报  作者：马力 杜丁  2013-06-04 07:12

[摘要] 记者昨天从北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部了解到，截至目前，房山、大兴和朝阳已查实部分住宅区内违建行为，并冻结了63套房产的登记手续。

探访地点：房山区芭蕾雨悦都小区

尚无业主主动拆除违建

芭蕾雨悦都是一个刚入住不久的新小区，也是此次被冻结登记的违建房屋的小区。在这里，一层有不少都是一层加地下室加下沉花园的户型，而在下沉花园处私自搭建阳光房，成为这里违建的主要类型。

清理违建横幅挂上违建

所谓阳光房，就是在下沉花园处，直接用金属框架和玻璃加盖的房屋，将下沉花园封闭起来，成为室内房间。城管工作人员说，如只封到与地面平行，哪怕凸起点，都不会被认定是违建。认定为违建的都是阳光房直接将一层包起来。

从东门进入小区，首先看到的是一期的2号楼，这里有两处一层阳光房，在一处阳光房玻璃上，一张城管贴上的违建告知单已被撕去大半。有意思的是，就在这处违建外的围栏上，还挂有清理违法建设的宣传横幅。

在建阳光房多已停工

3号楼一层有套房屋正在装修，阳光房已搭起金属框架，在与地面平行的位置，用玻璃隔出了一层地板，侧面还修建了一个楼梯，这样，阳光房也就变成地面地下两层房间。

屋内，装修工人正在安装地砖。工人说，因最近查处违建的力度较大，业主不知道将来阳光房会不会被拆，所以阳光房的装修就先停下了，先做屋里的装修。

“房主建阳光房大约花了两三万，如果拆了肯定可惜。所以先看看，如果到6月底7月初还没拆，那就没事了。”装修工头说。

这个小区里，搭建阳光房的行为较普遍，有的阳光房已建完，而正在建的阳光房大多已经停工。在小区二期的4号楼，一层的一半住户都搭建了阳光房。这位装修工头说，目前这些违建的业主都在观望。

存违建无法获房产证

房山区城管大队相关负责人说，由于芭蕾雨悦都小区是新小区，这27套违法建设房产被冻结后，相关部门将不予办理初始登记手续或转移登记及抵押登记。也就是说，这些刚收房就盖了违建的房主，在拆除违法建设以前，房产证都拿不到。

探访地点：大兴区西红门镇九龙家园北区

扩建“阳光房”将全部强拆

昨天，记者来到大兴区西红门镇九龙家园北区，小区里很多一楼住户都将阳台与小花园打通扩建成一间“阳光房”。对此，九龙家园物业服务客服部工作人员表示，过段时间，小区里的“阳光房”将全部拆除。

一楼5户扩建“阳光房”

大兴区西红门镇九龙家园北区12号楼是栋六楼房，共5个单元，一层本是一个阳台外带一个小花园，但12号楼至少有5家一层住户将阳台与小花园打通，扩建成“阳光房”。比邻的11号楼有4个单元，但一层至少有3家住户扩建了“阳光房”。记者看到，11号楼四单元一层一家没扩建的原貌，阳台外有一个五六米宽的小花园，种着几棵大树。

据住户介绍，小区刚建时，并没这么大面积的扩建，是最近三四年开始的，“也有建后又拆除的”。一位居民说，他们家楼下的邻居建了阳光房后发现对家里采光不好，又将阳光房拆除了。一位住在一层的住户表示，自己当初买房时带着小花园，自己在自家小花园里建阳光房不算私搭乱建。

物业称将强制拆除违建

记者以居民身份找到九龙家园物业服务，客服部工作人员表示，目前小区里私搭乱建“阳光房”的情况确实很多，但不久就将全部拆除。他表示，已接到市里有关文件，不日将拆除，但具体拆除时间要等通知。他表示，因不知道具体拆除日期，所以还未通知小区居民，他表示，由于“阳光房”属于违章建筑，此次会强制拆除。 

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