楼市"唱空者"谢国忠:泡沫不意味着
新京报 2013-06-18 07:30
[摘要] 房地产圈从来不乏预言家和评论者，对于中国房地产价格走势的争论从未停歇，看涨者有之，唱空者亦有。在唱空中国房地产的学者中，谢国忠无疑是最耀眼之一。
不知自己被戏称“空军一号”
我从不看别人对我的评价。实际上，预测没有对与错之分。
新京报：你多年来一直“唱空”房地产，可事实上总是不准，为什么？
谢国忠：我不是唱空中国房地产，而是根据其特有的规律预测。就像2008年预测股市崩盘一样，不是因为我看衰中国股市，而是股市确实该下跌。
新京报：有人把你归为“唱空派”，称你为“空军一号”，认同吗？
谢国忠：我都不知道这个称号，因为我从不看别人对我的评价。预测实际上没有对与错之分，也没有唱多和唱衰，这都是舆论给我们戴的帽子。
新京报：2006年从摩根士丹利辞职之后，你一直以“独立经济学家”的身份活跃在学界，你怎么看待“独立”？
谢国忠：独立，即不依附于任何机构与单位。“学而优则仕”是中国学者的常态，所以，这类学者常常是主观的，通常只会支持由权力带来的观点，朝一边倒。
新京报：面临质疑时，你会回应吗？
谢国忠：我不会跟这些人辩论的。市场上有那么多的观点，如果你去辩论的话，没有那么多的时间和精力。
新京报：你会怎么办？
谢国忠：尽管有质疑，但事实上市场对我还是很认可的。此前，我曾是摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济分析家，我从2000年到2006年连续6年获得华尔街《机构者》行业名，并入选该杂志亚洲经济学家。在我之前，华尔街从未给予过个人这么高的奖项，在我之后也没有过。所以，我怎么会跟乱七八糟的人去争论呢？
新京报：完全置之不理吗？
谢国忠：基本如此。
新京报：今年3月份政府出台“国五条”，一些学者认为“房价会”，你怎么看？
谢国忠：国内这些学者多是为了造名声。有吸引眼球的，有的为了迎合老百姓的心理。这些人跟我没关系。
新京报：大多和学者都看涨中国房价的时候，你却坚持看跌，你会受到他们的影响吗？
谢国忠：不会。但是，因为“羊群心态”的存在，会观察这些人的观点，最终还是自己做出独立判断。
新京报：这种坚持，你会觉得孤独吗？
谢国忠：我不孤独，我有很多朋友。
那些想哗众取宠，靠语言吸引眼球的人，是做不好研究的。
谢国忠唱衰言论一览
2013年6月2日
“房地产泡沫未来数月内破灭，不到一年。”
2013年3月28日
“房地产一定会慢慢下滑。”
2012年12月5日
“未来五年内房价跌一半。”
2012年2月1日
“今年房价可能会跌25%，未来三年内跌幅可能达到50%”
2011年
12月21日
“中国房价跌幅可能很快达到25%，未来两到三年，可能还要继续同样跌幅。”
11月11日
“中国房地产要爆了。”
2011年11月9日
“房价调整至少需要3年，房价降一半仍属理性。每平米价格降到城市两个月平均工资之下才合理。”
2010年
12月9日
“房地产进入熊市，大城市房地产价格可能要降一半。”
11月5日
“中国房价已经见顶，下跌是渐进式的。每年掉7%，掉个20年，一直掉80%。”
10月10日
“中国房地产已进入熊市，将持续五年。”
10月2日
“未来五年大城市房价平均跌一半。”
9月30日
“泡沫过后中国部分房价会跌9成。”
4月28日
“楼市泡沫即将破灭时，会通知大家。保姆都去买房了，房子没理由不跌。”
4月22日
“打压楼市不足以遏制泡沫。”
2010年2月20日
“楼价持续上涨或致市场崩溃，引发严重后果。”
2009年
12月10日
“2012年股市、楼市泡沫终将破灭。”
12月4日
“下轮经济危机在2012年。”
11月16日
“房地产泡沫大。”
2009年2月1日
“2009年楼价仍有下调空间。”
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