平均年投资回报率7.2% 2013南昌写字楼总体量超225万㎡
————2013南昌商业地产数据调研报告之写字楼篇
房天下 2013-06-26 00:00
[摘要] 房天下数据监控中心统计显示，目前南昌写字楼平均售价为13138元/㎡，面积30—2000㎡不等，既有单卖，也有整层出售。在售写字楼当中，价格最高的是锦海东方银座，达29584元/㎡；售价最低的是位于高新区的赞城紫阳明珠，单价6271元/㎡比高新区普通住宅价格还低。
【优劣对比】
优势：便利的交通、较低的价位
短短几年，众多写字楼项目开建，高新区究竟有何能耐呢？采访当日，记者搭公交车从红谷滩CBD出发，大约1即进入高新区，区内交通也极少出现拥堵状况，与市区走走停停的“常态”相比，高新区的路况无疑是十分理想的。便利的交通，这是高新区的首项优势。
泰豪科技广场的置业经理刘女士告诉记者：“相对与其他区域，高新的优势就是目前交通便利，距城区近，市民可以迅速进入城市中心。而且，地铁1号线的建设，更是将交通优势放大。作为南昌首条地铁终点站，城东未来发展将令人瞩目！”
除了交通优势，刘女士表示，价格优势也是不容忽视的一个方面。相比红谷滩动则上万元的价格，高新区写字楼项目价格优势明显，如泰豪科技广场的写字楼项目均价只有9500元／平方米。
清晰的业态定位
“和红谷滩的金融商务定位不同，高新区更多将目光聚焦在稳步发展的技术类企业上。这无疑也是发展写字楼市场的契机。”张成刚介绍说：“红谷滩的定位是商务金融中心，往往让其他类型、尤其是中小企业望洋兴叹。而高新区不同，主打高新技术产业，定位在数量众多的中小企业的，也不排斥大型企业。”
高新区，顾名思义就是高新产业的孵化基地。据了解，如今，高新区已开发产业区面积60平方公里，区内有各类高新技术企业近2000家，是南昌“十二五”重点打造的现代化高科技产业园区。到2015年，高新区主营业务收入2500亿元，财政总收入突破100亿元，出口创汇突破100亿美元。
从这一点来看，该区域业态定位明确，因此潜力巨大。
绿色的生态环境
5月15日，记者在采访中观察到，高新区沿艾溪湖东岸宽窄不等、长达数公里的地方，满目苍青叠翠，到处鸟语花香，小池相连大塘，碧水环拥绿岛，堪称人间乐园。这里就是众多南昌市民津津乐道的艾溪湖湿地公园，也是南昌市的城市天然湿地。
实际上，除了450公顷一线原生艾溪湖、2500余亩艾溪湖湿地公园，南昌市政府正在花巨资重点打造的5600亩5A级世界都市候鸟公园。同时，面积为18平方公里的瑶湖森林公园，也已开工启动。
与南昌市其他区域相比，一个低碳环保、绿色生态的宜居区，正在以肉眼可见的速度向我们走来——高新区越来越成为一个绿色的、宜居的、宜商的区域。
劣势：
目前人气相对不旺
说完种种优势，不能不提当下高新区的劣势。
目前，人气较低是高新区的一个发展瓶颈。特别是艾溪湖以东区域，人气不旺几乎已经是公认的事实。记者在采访中发现，虽然周边分布着一些在建项目，但该区域整体处于开发阶段，短期内区域人气难以上升。
如此，问题来了：大体量的商务写字楼、商业综合体，需要很大的客户量。人气的低落会导致项目出现销售缓慢，租赁市场不成熟，投资回报慢等一系列问题。
需较长的发展周期
“投资房地产项目，该去哪里？”
“做短期的话，去红谷滩。长期投资，就去高新。”
这是近日记者听到的一段对话。话里话外，反映了高新区的一些端倪：纵观整个区域，很多项目处于初步阶段，从开建到完工、入住、完善、市场成熟需要一个较长的发展周期。
具体到高新区也是如此。
红谷滩CBD就是的例子。红谷滩的开发历经十多年发展才有了如今的初步规模，而对于同样起步的高新区，时间仍是发展最为需要的。
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