"钱荒"余波冲击 单一信托募资中小房企或丧命
每日经济新闻 2013-07-02 06:30
[摘要] 6月份以来的“钱荒”警报，一度使银行流动资金出现严重短缺，也让一直被认为资金紧张的房地产企业感到心惊。6月的最后一周，地产圈内人见面的第一个问题就是“流动性收紧，有没有影响到公司的资金链”，而答案几乎无一例外是否定的。
单一信托房企受冲击
不过，流动性的收紧对部分中小企业来说影响巨大，尤其是那些资金大量来自于“影子银行”的房地产企业，甚至会有致命影响。
张化东认为，治理“影子银行”的影响更多的作用于增量资金，对存量资金的影响有限，关键看开发商如何应对未来的安排，如果在资金不充裕的情况下增加前端，风险就会被放大。
中指研究院上海研究总监陈延彬进对《每日经济新闻》记者表示，央行出重拳治理“影子银行”，受影响的，可能就是信托和私募资金。尤其是信托领域的单一信托。大规模使用单一信托募资的房企将会受到很大的冲击，接下来，这些企业的募资可能会发生困难。
相关研究人员说，今年三季度有大量的信托面临兑付。国家对“影子银行”的治理，有可能影响到这些到期信托的再融资，对企业资金链产生较大影响。
《每日经济新闻》记者注意到，此前在行业内大量通过信托融资的企业，主要是中华企业、泰禾、阳光城、绿城等房地产企业。而从去年下半年开始，这些企业使用信托融资的情况发生了分化。以中华企业为代表的部分房企，目前为止仍然在大量使用信托融资。就在今年的6月26日，中华企业刚刚公布，拟向中信信托有限责任公司借款6亿元，期限两年，综合年利率10%。
而同样在2011年大量使用信托融资的绿城中国，从去年开始，就逐渐减少了信托融资的利用。《每日经济新闻》记者曾于6月29日短信采访绿城中国董事长宋卫平，询问“影子银行”的治理，是否会对绿城的资金链产生影响。后者回应：去年之后，持稳健姿态，运营平安。
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