"钱荒"余波冲击 单一信托募资中小房企或丧命
每日经济新闻 2013-07-02 06:30
[摘要] 6月份以来的“钱荒”警报，一度使银行流动资金出现严重短缺，也让一直被认为资金紧张的房地产企业感到心惊。6月的最后一周，地产圈内人见面的第一个问题就是“流动性收紧，有没有影响到公司的资金链”，而答案几乎无一例外是否定的。
6月份以来的“钱荒”警报，一度使银行流动资金出现严重短缺，也让一直被认为资金紧张的房地产企业感到心惊。6月的最后一周，地产圈内人见面的个问题就是“流动性收紧，有没有影响到公司的资金链”，而答案几乎无一例外是否定的。相关研究人员说，房企目前的资金充裕程度虽然还比不上2010年，但比2011年和2012年要好很多。只是相对的资金宽裕能维持多久，目前是一个未知数。
虽然上半年地产商从海外融资超过700亿元，多数房企也已经逐步摆脱了银行借款的单一融资渠道，不过有一点可以明确，那些过度依赖信托、私募等表外资产融资的企业，将会面临财务压力。
前5月资金很宽裕
根据国家统计局的数据，今年前5月也许是房企资金最为充裕的时期。房地产开发企业到位资金45115亿元。这个数字不仅比去年同期多出1.1万亿元，也比2010年同期要高出很多。
今年房企资金如此充裕的原因，主要在于企业的销售情况较2011年和2012年前5月大幅好转。国家统计局的数据显示，房企到位资金中，定金及预收款12514亿元，增长57.9%；个人按揭贷款5404亿元，增长61.7%。
研究公布的《2013年度上半年中国房地产企业销售50》排行显示，万科和绿地的销售额增长幅度甚至达到了三到四成。
除了销售额的大幅增长外，房企通过境外市场融资金额也创了新高。中指研究院5月8日发布的《中国房地产上市公司融资状况分析》显示，2013年上半年，共有27家上市房企发债融资759亿元，已超2012年全年25%。
另一方面，开发贷的发放也在增长。国家统计局的数据显示，房企国内贷款8051亿元，增长27.9%。这使得地产商的资金较去年大为充裕。中国上市房企研究副主任张化东博士通过对A股上市房地产公司的净负债率跟踪分析，称目前是这些上市房企两年来资金情况的时期。房企的融资渠道拓展较好，对于流动性收缩应对能力更强。
张化东甚至预测，即使出现连续性的流动性收紧，以房企目前的资金充裕度，至少能维持两个季度才会有所反映。
显然，短期的流动性收紧，对多数地产公司来说影响并不大。《每日经济新闻》记者近日采访了碧桂园、绿城、万科、龙湖等多家企业，这些企业都表示，目前的流动性收紧对公司短期并没有影响。
事实上，很多公司近期仍在追加资金投入。此前绿地及福建泰坤贸易有限公司以47.21亿元竞得徐泾镇会展3号地块，刷新了上海的总价“”。
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