房企"不差钱"4大房企半年销售额破2787亿
房天下 作者：李佳 2013-07-02 15:24
[摘要] 近日中指研究院发布房企上半年销售业绩报，监测数据显示，2013年上半年销售额突破百亿的房企高达26家，万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿的销售大关，可见，盛传的“钱荒”效应难以阻挡房地产业企业强劲发展的势头，从房企的销售业绩上来看，房企不差钱。
房天下讯 近日中指研究院发布房企上半年销售业绩报，监测数据显示，2013年上半年销售额突破百亿的房企高达26家，万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿的销售大关，可见，盛传的“钱荒”效应难以阻挡房地产业企业强劲发展的势头，从房企的销售业绩上来看，房企不差钱。
房地产"新四小花旦"诞生 万科从未被超越
从这份沉甸甸的房企业绩年终成绩单中不难看出，房地产行业正在悄悄的分化，之前“万保金招”统领的时代已经不复存在，“万保绿中”这个新生队列正在渐渐占据市场主要的份额。万科、保利、中海、绿地四家企业上演梯队之间激烈角逐，除了万科遥遥领先之外，另外三家成绩相差甚微。
2013年上半年，品牌房地产企业依托广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌效应，实现了良好的销售业绩，为年度销售业绩的稳步提升奠定了良好基础。
万科凭借其在范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额843亿元，销售面积726万平方米，行业领导地位持续稳固；绿地集团以653亿元紧随其后，销售表现十分抢眼；保利地产通过均衡布局各大区域，重点深耕核心城市，并凭借其完善的产品线和灵活的销售策略在2013年上半年共实现销售金额648亿元，销售面积581万平方米，位列第三；重点布局区域核心城市的中海地产，受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长，以643亿元的销售业绩紧随其后。凭借突出的表现万科、绿地、保利、中海成为房地产“新四小花旦”。
恒大以470亿元的销售额居于第五位，相对2012年的全年销售业绩来看，恒大目前的销售金额不足上年的40%以外。恒大一直想掌舵房企但和万科多年稳定的经营模式相比，恒大近几年难超越万科。
绿地激进销售法 目标直奔总收入“3000亿”
中指研究院监测数据显示，2013年上半年绿地集团以653亿元的销售额紧随万科之后后，销售表现十分抢眼。2012年全年绿地集团实现业务经营收入逾2430亿元，同比增长39%。其中房地产板块业务收入为1078亿元，实现预销售金额1050.78亿元，首次突破千亿，预销售面积1180万平米。
绿地资金充足，在拿地上动作频繁，值得一说的是其采取联合拿地实现双赢的策略。2月7日绿地和其他两家房企的联合体以64亿夺得广州A003和A005地块。6月27日，绿地和福建泰坤两家联合体竞得上海徐泾镇会展3地块，成交总价47.21亿元，折合楼面价8539元/平方米，溢价率6.74%，刷新了2013年以来沪上总价的纪录。绿地集团董事长张玉良表示，目前绿地的资金状况很安全，因此有能力拿地。而房地产公司要想发展，获取新的土地储备也是必须的。
近日，媒体曝出上海绿地控股集团有限公司将借壳金丰实现A股上市的消息。
据张玉良透露，绿地集团今年预计营业总收入将达到3000亿元，其中房地产板块的收入预计为1800亿元，占总营收的60%。同时，绿地还将进一步加大对一二线城市房地产的比重。
房企"量入为出"土地稳中有进
2013年上半年，随着销售回款与国内贷款的相对充裕，品牌房企在调控依旧未见明显放松的背景下，依旧延续了“量入为出”、“稳中有进”的拿地策路。
品牌企业在土地市场延续2012年下半年的积极态度，拿地面积和拿地金额均大幅增长。2013年1-6月份，共新增土地储备4012万平方米，同比增长29.7%。从品牌房企2013年年初的计划拿地金额看，各企业拿地预期则较为谨慎。其中，中海地产计划拿地金额为240亿元，虽略高于前四年均值，但低于2012年实际拿地额；从企业土地购置金额的实际情况来看，品牌房企采取了“量入为出”的拿地策路，随着销售回流现金的状况来调整土地节奏。
随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的需求，一线城市和热点二线城市成为房地产企业争夺的焦点，联合拿地实现双赢可谓房企拿地的一大亮点，上文提到的绿地就是其中的典范。
品牌房企仍需警惕2013年下半年调控政策变化的可能，采取审慎、稳健的经营策略，并保持安全的现金状况以应对市场的变化。
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