市场增速不断下降 下半年房价涨幅将总体回落
广州日报 2013-07-10 08:21
[摘要] 作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，增速在今年上半年不断滑落。本报记者调查发现，对于下半年的情况，企业持谨慎态度的居多，而即使是上半年风光无限的房地产企业，下半年也即将面临拿地和开发的节奏减缓，房价涨幅也有望将随之下降。
作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，增速在今年上半年不断的滑落。本报记者调查发现，对于下半年的情况，企业持谨慎态度的居多，而即使是上半年风光无限的房地产企业，下半年也即将面临拿地和开发的节奏减缓，房价涨幅也有望将随之下降。也认为，下半年处于下降周期的后段，预期固定资产的增速将比上半年下滑1~2个百分点。回暖的两个条件是：房地产的回升和改革红利的释放，尤其是保障房、城市管网、城际铁路等新型城镇化可能带来一定的增长空间。
记者调查
实体企业：捉襟见肘
当前形势下，对企业的而言是虽然有冰火两重天现象，但冰比火要大。一方面，企业的经营压力巨大，又遇钱荒，对于他们来说可谓是捉襟见肘。东菱威力电器总裁刘亮昨天接受本报记者采访时表示：“现在市况比2008年还差，企业要谨慎对待，勒紧腰带，缩衣节食，现金为王。”
“我们企业作为行业的老大，金融危机后虽然想扩大改装生产线以期突出重围，但市场和销售的压力都十分的严峻，这种情况继续下去，我们将入不敷出，没有更多的后续资金支持。”广东海兴控股集团董事长宋旭彬对本报记者表示。
但对另一些企业而言，现在也是拣的时候。上市公司——广州中海达卫星导航技术股份有限公司副总裁何金成昨天接受本报记者采访时表示：“流动性越来越紧，这对中小企业的生存造成巨大的打击，他们急缺资金，公司估值很低，有利于我们现金流量相对来说更充裕的上市公司对之进行收购并购。前两个星期，我们就在武汉收购了一家做铁路安全检测装备的公司，花了几千万元。”
房地产：开发节奏下半年料减缓
上半年，在拉动中国经济的“三驾马车”里，房地产起的作用十分的耀眼，房价连续13个月上涨，房企上半年业绩达到近三年来的水平。而在土地方面，频出也让人看到了房企的。
“房企目前的，和其上半年低成本的融资和充裕的资金密不可分。”广东省房协理事、同创卓越房地产顾问总经理赵卓文表示，大开发商想方设法赴境外融资，目前香港地区发债的利率大都在8%以内。而在内地，不少大型开发商依然可以以较低利率的拿到开发贷款，导致整体融资成本十分的低廉。上半年业绩飘红也导致房企的回款顺利。“即使6月末出现钱荒，开发商拿地依然很旺，说明房地产商目前不差钱。”他举例称，目前开发商的整个开工量惊人。“在建项目规模很惊人，像花都、清远的一些大盘，一开盘便是百万平方米在售，而去年广州一年也不过卖出700万平方米的住房。”
但是，由于“钱荒”的阴影尚存，赵卓文认为，目前开发商在一线城市的拿地已是“最后的”，下半年的土地市场将有所降温。某也认为，目前一线城市的比较多，这种火爆并不具备可持续性，“四季度后，开发企业扩张的热度一定会有所减退。”赵卓文认为，“是继续繁荣几年，还是马上回落，取决于下半年有关楼市的政策，包括房地产调控、货币政策、城镇化等几方面的政策。”
随着整个土地市场“过热”的逐渐回归，目前房价的高速增长也将会有所减缓。认为，下半年房价的总体涨幅回落，但因不同城市情况会有所分化。
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