市场增速不断下降 下半年房价涨幅将总体回落

广州日报  2013-07-10 08:21

[摘要] 作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，增速在今年上半年不断滑落。本报记者调查发现，对于下半年的情况，企业持谨慎态度的居多，而即使是上半年风光无限的房地产企业，下半年也即将面临拿地和开发的节奏减缓，房价涨幅也有望将随之下降。

趋势预判

处于下降周期的后段

目前，固定资产在小幅度的下行趋势中。统计数据显示，1~4月固定资产同比增长20.6%，1~5月增速小幅走低，同比增长20.4%。不少研究人士预测，1~6月固定资产同比增速仍将下降，不过普遍认同将保持在20%以上。据民族证券预计，1~6月固定资产累计同比增长20.2%。

华富基金研究部人士判断，GDP增速呈现继续下行的态势，在政府“盘活存量、用好增量”的金融调控下，下半年社会融资总量受控，基建增速将减速，预期固定资产增速将比上半年下滑1~2个百分点。

“在基础设施、制造业、房地产三块都并无明显的趋势回升动力的情况下，下半年想象力不大。在城镇化开启之前，消化现有产能和库存是一个主逻辑，处于下降周期的后段。”浙商证券郭磊认为。

但也有研究人士认为，随着下半年房地产和基建增速加快，以及工业生产回暖带来制造业下滑趋势放缓，下半年增速有望提高。

政策变数

改革红利释放将拉动

二季度滑落的情况能否在下半年改善，的分歧在于房地产的冷暖，以及政府是否会释放改革红利拉动。

“短期仍将保持下行趋势。”东北证券分析师王国兵判断。不过，王国兵同时强调，并不十分悲观看待下半年的增速。一方面就是看好下半年房地产开发有望加快。“全年房地产增速或有望达到25%，比上半年提高5个百分点左右。另一方面，改革红利释放有望刺激。尤其是保障房、城市管网、城际铁路等新型城镇化带来一定的增长空间。”王国兵称。

自1月份起，房地产的增长就一直超越总固定资产。据星展银行提供的数据，1~4月，房地产从平均15.9%上涨至21.7%。

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