别墅成交持续向好 改善需求成别墅置业主力
房天下 作者：胡远超 2013-07-26 15:38
[摘要] 据房天下数据监控统计，全国7个重点城市2013上半年别墅市场共成交9556套房源，同比去年上涨20.7%，成交总金额共计450.2亿元，比去年增加98.2亿元，同比上涨27.9%。受到上半年良好的成交势头的影响，下半年入市项目或将继续增加，有望赶超上半年整体入市量。
房天下讯 据房天下数据监控统计，7个重点城市2013上半年别墅市场共成交9556套房源，同比去年上涨20.7%，成交总金额共计450.2亿元，比去年增加98.2亿元，同比上涨27.9%。受到上半年良好的成交势头的影响，下半年入市项目或将继续增加，有望赶超上半年整体入市量。
别墅市场的发展趋势如何？别墅产业如何实现可持续发展之路？8月8日、9日，2013第十届中国别墅节将分别在上海、北京举行。接下来，重庆、南京、武汉等八城市将举行别墅巡展。与此同时，第十届中国别墅节还将走出国门，前往纽约、加州等城市，让中国别墅产业实现与的对接。
改善需求成别墅置业主力 别墅价格预涨
“2013中国别墅消费意向调查”显示，79%的消费者购买别墅的目的为自住、养老或度假等改善性需求。百城置业集团总经理张兰诗表示“从‘限墅令’到新国五条，很多购房者一改以往逐步改善住房的思维定势，有一定经济实力的购房者会考虑买房一步到位，将置业计划提前。”
另一方面，调查表明53.57%的消费者对居住环境提出更高要求，倾向购买独栋别墅；57.14%的消费者认为，别墅价格会持续上涨。泰禾集团总裁助理沈力男在接受房天下专访时称“由于禁墅令的出台，国家不再审批容积率1.0以下的土地造成北京的独栋别墅少，但消费者对墅产品的改善性需求却强劲。”
无独有偶，北京澳达伟展房地产经纪有限公司总经理薛锐表示“现在人买房除了关注房屋本身的质量外，更看重的是产品的附加值。购买别墅的购房者不仅追求舒适宽敞的居住体验，更注重休闲、健康、生态绿色。”
央企私企混战 别墅市场一派红火
7月23日，作为北京五环区域的最后一块低密度土地朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块引来龙头房企激烈抢夺，最终以楼面价4.4万/平方米刷新北京单价后花落中粮地产，这似乎更为京城别墅市场一派红火提供了佐证。
戴德梁行发布二季度北京房地产市场报告指出，当下政府调控政策已成为常态，房企已能较为理性地面对政府政策并长线看好房地产市场。同时，北京住宅市场仍处于用地供应不足、土地价格上涨、刚需强劲的大环境下，因此，未来房价继续上涨的预期依然较强，而作为稀缺产品的住宅需求预计会继续保持上升态势。
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