房企拿地紧盯一二线城市 联合拿地渐成主流
产业网 2013-08-13 09:43
[摘要] 中指研究院8月12日发布《中国房地产企业资讯监测报告(2013.8.5-8.11)》，随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的需求，一线城市和重点二线城市的地块不断成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地也成为房企强强联合、分散风险的双赢选择。
中指研究院8月12日发布《中国房地产企业资讯监测报告(2013.8.5-8.11)》，随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的需求，一线城市和重点二线城市的地块不断成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地也成为房企强强联合、分散风险的双赢选择。【下载报告】【更多报告】
土地储备
1：万科本周连续于北京、上海、沈阳三城夺地
8月7日，上海张江科技园中区C-10-3、C-10-6商业地块成功出让，由上海万科盈江管理有限公司联合上海张江集团有限公司以总价16.02亿夺得，折合楼板价21570元/平方米，溢价84%。张江科技园中区C-10-3、C-10-6商业地块出让面积为2.48万平米，容积率为3.0。地块东至规划百业路，南至规划环科路，西至规划C-10-2、C-10-5地块东侧边界，北至规划中科路。起始价为4.34亿元。
8月8日，位于北京市顺义区北京天竺综合保税区、顺义新城第26街区的两幅商业金融用地分别由万科及绿地以2.18亿元、2.26亿元竞得。其中，北京万科企业有限公司和北京市天竺房地产开发公司，以21800万元竞得北京市顺义新城第26街区2606-003-02地块C2商业金融用地，溢价28.24%。该宗地东至金航中路路中线，南至保联一街路中线，西至规划路路中线，北至规划路北红线。地块建设用地面积17198.49平方米，建筑控制规模≤44716平方米，属于C2商业金融用地，起始价17000万元。
2：保利6.5亿夺天津西青两宅地溢价均超128%
8月7日上午，保利(天津)房地产有限公司以总价6.5亿元拍得天津两宗宅地。据出让文件，这两块地编号分别为津西青(拍)2013-01号和津西青(拍)2013-01号，位于西青区张家窝镇规划支路一以西，规划支路九南北两侧。
其中，01号地土地面积35984.3平方米，起价8300万元，成交价1.9亿元，溢价率129%。02号地块面积83027.4平方米，起拍价1.91亿元，成交价为4.6亿元，溢价率141%。
另据出让文件规定，这两块地的容积率均大于1.0且不大于1.1，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%。另外，这两块地都要求其住宅套型建筑面积90平方米以下的，不得少于规划住宅总建筑面积的70%。
融资
1：阳光城拟设10亿信托 为附属提供2亿贷款担保
8月5日晚，阳光城集团股份有限公司连发两份融资公告称，拟由民生信托为旗下间接全资子公司阳光城(石狮)房地产开发有限公司设立10亿元信托计划，而阳光城则为全资子公司陕西隆丰置业有限公司2亿元贷款提供连带责任担保。
据公告，本次信托计划拟为石狮阳光城丽兹公馆项目提供资金支持，信托规模为10亿元，其中优先级为5亿元(最终到资金额)，劣后级为5亿元，信托期限为12个月，融资利率为11.25%。
2：保利地产香港子公司发5亿美元境外固息债券
8月6日下午，保利房地产(集团)股份有限公司发布公告称，其全资子公司恒利(香港)置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行了一笔5亿美元的五年期固息债券。
公告显示，此次债券票面利率为4.50%，每100美元债券发行价99.061美元，折合年率4.713%。债券起息日为2013年8月6日，到期日为2018年8月6日，每半年付息一次，债券将于香港联合交易限公司上市，恒利置业为债券本息提供不可撤销的全额担保。
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