超1.6万亿存货压顶 上市房企库存去化现隐忧

第一财经日报  2013-08-30 08:25

[摘要] 由于特殊的行业特点，房地产行业依然是存货规模最大的行业，目前2000多家已发布半年报的上市公司中，存货值靠前的公司几乎都是房企。但总体上，上市房企在2013年上半年存货值24.76%的增幅，较2012年同期27.52%的增速仍有所放缓，意味着存货情况有所改善。

无论是从横向还是纵向对比来看，房地产行业在2013年上半年的 经济运行中的种种表现，都堪称可圈可点，赚钱能力继续靠前。

大型上市房企的盈利水平依然领跑行业，前20强房企垄断了超过七成的行业利润，而小型房企业绩增长则相对乏力。

随着行业规模的不断扩大，房企的存货在2013年上半年再创历史新高，总货值超过1.6万亿元，大型房企存货量占据主导。

天量存货压顶

截至8月29日，沪深两市的约150家上市房企中共有124家已经披露了半年报，房地产企业的中期业绩基本定调。

由于特殊的行业特点，房地产行业依然是存货的规模的行业，目前2000多家已发布半年报的上市公司中，存货值靠前的公司几乎都是房企。

Wind资讯统计显示，截至2013年上半年末，已发布业绩报告的124家上市房企的存货值约为16752亿元，总体上较2012年年末上升12.47%，较2012年同期增加24.76%，再创历史的规模。

在这124家房企中，有96家企业的存货金额与去年同期相比增长，约占77%，剩余28家房企存货量同比减少。

存货上升最快的市北高新，其存货值飙升194%至3.45亿元，S舜元增幅达106%，荣盛发展、中天城投、京投银泰、世茂股份、阳光城、泰禾集团等房企的存货金额增幅约在60%至100%之间。

从存货值的规模来看，大型房企存货量依然在行业中靠前，其中“招保万金”四大传统房企巨头的存货值位居行业前四位。

根据公告的数据统计，万科、保利地产、招商地产和金地集团等4家房企，在2013年中期末的存货值合计达到6713亿元，较去年同期的5158亿元增长30%，约占今年上半年上市房企存货总额的四成。

万科的存货规模位居公布中报的上市公司的首位，该公司今年上半年的存货为3111亿元，同比去年的2263亿元，增长额度为848亿元，增长幅度为37.5%。

位居第二的保利地产，上半年末的存货值为2145亿元，规模仅次于万科，较去年同期的1687亿元约增加27%。

此外，金地集团的存货值增加8%至735亿元，招商地产存货值则大幅上升37%至720亿元，增幅与万科基本持平。

但总体上，上市房企在2013年上半年存货值24.76%的增幅，较2012年同期27.52%的增速仍有所放缓，意味着存货的情况有所改善。

通过对比发现，上述124家房企在2013年上半年的存货周转率，从2012年中期的0.20微增至0.21，去化速度略有提高。

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