北京"金九"成交量创3月以来新高 开发商"饥饿营销"
每日经济新闻 作者：王杰 2013-09-28 07:48
[摘要] 数据显示，截至9月26日，9月份北京新建商品住宅（含保障性住房）成交11102套，环比上涨27.9%，开发商销售业绩普遍较好，基本不存在加紧推盘回笼资金的压力，推盘量创今年3月以来新低，而且也是近3年来同期。
今年的“金九”成色十足，开发商资金充裕，“”项目再次受到热捧，这引起了部门的注意。
数据显示，截至9月26日，9月份北京新建商品住宅（含保障性住房）成交11102套，环比上涨27.9%，开发商销售业绩普遍较好，基本不存在加紧推盘回笼资金的压力，推盘量创今年3月以来新低，而且也是近3年来同期。
9月25日，国土部副部长胡存智表示，各地要将严防高价地作为近期稳定市场的首要工作目标。《每日经济新闻》记者调查发现，北京市多家商业银行的商业性房贷业务整体收紧。第三季度政策面平稳，第四季度政策加码或成为主旋律。
9月楼市：推盘少卖得好
根据链家地产市场研究部统计，截至26日，9月份北京新建商品住宅（含保障性住房）成交11102套，环比上涨27.9%。扣除保障房后的纯商品住宅成交7508套，环比上涨8.9%，比去年同期下降2.4%。预计，9月全月纯商品住宅成交将在9000套左右，为3月份以来成交新高。
值得注意的是，截至26日，9月新增商品住宅期房项目12个，比上月同期减少11个，总供应量为3664套，环比减少45.3%。与去年同期相比，入市项目数量下降了16个，供应量下降了62.7%。从面积结构来看，套均面积在120平方米以上的占比为53.8%；从环线来看，12个项目均位于五环以外，供应量主要集中在郊区五环外的普通住宅。
链家地产市场研究部张旭认为，从以往规律来看，“金九”作为传统的销售旺季，开发商一般都会集中放量，加紧推盘出货。但从今年来看，不仅同比与环比均出现大幅下降，达到今年3月以来，而且也达到近3年来同期。
“今年开发商销售业绩普遍较好，基本不存在加紧推盘回笼资金的压力。”张旭指出，前两年土地成交的萎缩，对住宅供应的抑制效应再次显现。此外，限价政策的影响，供应节奏不同于以往，没有出现往年9月的供应高峰。
一位开发商代表告诉《每日经济新闻》记者，预计短期内出台新的调控措施的可能性不大。目前而言，政府对于楼市的调控思路上仍以稳为主，继续支持首套购房需求，逐步以经济和市场的手段取代手段，建立起调控楼市的市场化长效机制。“在房价基本可控的情况下，预计今年楼市交易量或保持继续上升的势头。”
“”频现引层关注
华远地产董事长任志强曾在一次论坛上表示，从市场看，到目前为止，房地产企业的资金比较充裕，到位资金大概有近30%的增长。
开发商资金充裕的背后是对土地扩张的渴求，多地土地发“高烧”，“”频现，引起了层的重视。
9月25日，国土部召集13个省区、16个城市的国土资源部门负责人开座谈会。座谈会上，国土部副部长胡存智称，房价连续上涨，量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企自身实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对地块的争夺力度是近期高价地频出的重要原因。胡存智要求，各地要落实、改进调控措施，尤其是供过于求的一线城市，要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“”。
房地产分析人士严跃进表示，“”风险正在积累，相关部委频出重拳，楼市看涨预期将受到遏制。未来带着标签的相关项目，能否经受土地政策的调整，值得怀疑。同时，项目也消耗了房企大量的资金及资源，部分“勒紧裤带度日”、“借款为生”的房企，会在打压下暴露财务风险。
在此次座谈会上，胡存智还要求，各地将严防高价地作为近期稳定市场的首要工作目标。
“最美新城”之亦庄 房山顺义 密云 西山 10.19众美城看房团
相关新闻：
房企动态：
娱乐地产：
时尚辣妈打造环保儿童房 儿童房装修效果图大集锦
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：北京"金九"成交量创3月以来新高 开发商"饥饿营销"
- 第2页：“房贷收紧”政策风险加大
房天下APP优惠多，速度快
