京刚需购房人呼吁：公积金80万贷款额度该提了

北京青年报  2013-11-21 07:10

[摘要] 上月，位于北京南六环的一楼盘开盘，一天售出1400套房，买房人排队抢房，开发商一天入账38亿。而对于排队抢房的年轻人来说，不少人却为贷款而头疼。由于北京房价这几年上涨，住房公积金最高贷款额度却止步在80万这一水平，已经远远不能满足贷款的需求。

财经观察

调高公积金额度需要政策绿灯

1991年，公积金诞生的初衷是通过“国家支持一部分、单位补贴一部分、个人合理负担一部分的房贷分配和住房筹资新机制”，这种制度最重要一个目的是通过这种类似强制归集的方式，帮助解决困难职工家庭住房问题。

但随着房价的越涨越高，公积金贷款在现实中的“扶危济困”功能却是越显薄弱。往往是越有钱越能得到更多贷款，身份越高越能得到更多额度。相反，高房价背景下的新困难户——城市低收入家庭、刚需年轻人群却因为有限的收入、薄弱的财富积累和公积金贷款越来越远，和买房梦也越来越远。

从以往的历史来看，北京公积金管理一直奉行动态调整策略，从30万到40万，从60万到80万，这一策略一直在与时俱进。但随着房价不断突破大家的心理底线，这一机制也开始失灵了，从2008年到2013年，房价大涨的五年间，公积金贷款额度却提升乏力，仅是细枝末节的缝缝补补。

按道理，房价越涨，贷款额度应该越高才能与之匹配。但当房价高到官员谈房价都觉得敏感之时，理性的思维和决策突然都失效了。原本公积金贷款可以减轻购房人压力，但现在却与现实有些脱节。我们不得不面对一个现实，一开始，我们牵着房价的鼻子走，后来我们却被房价撵着走。

如何重新弥补公积金贷款这一“扶危济困”政策和这些刚性需求者之间的裂痕，在房价暂时不可能大幅回落的背景下，在公积金余额逐年增多的条件下，北京单独提高公积金贷款额度不仅有条件，更有现实意义。无论是看老百姓手中的账本，还是看北京公积金的账本，这都是一项多赢的策略。本版文/本报记者 范辉

以100万房产（首套房）为例

公积金贷款商业贷款首付比例20%20%贷款金额80万80万利率水平4.50%6.55%（基准）月均还款5061.25988.16借款年限20年20年本息合计12146881437157.81

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台