土地之上疯魔的红舞鞋
东方卫报 2013-12-25 08:30
[摘要] 都说“坐地起价”，房价卖的多高，首先要看楼面价。在小编看来，这并不是个贬义词。随着恒大豪掷55.1亿元，大手笔拿下两幅热门地块，2013年的土拍市场，完美收关。回顾这一年的楼面价，各种刷新，各种奇迹，用一句话形容：不疯魔，不成活。
还记得安徒生笔下的小珈仑吗？那个穿上红舞鞋，就不停起舞的漂亮女孩。
2013年的南京楼市，就像是这个小女孩，不知道脚下踩了什么风，一直在“奔跑”着起舞。南京今年成功出让84幅地块，总成交金额约793.6亿元，成为“招拍挂”以来，南京土地市场成交金额的一年。2013年的南京楼市，红的有些发紫。
小v观点
都说“坐地起价”，房价卖的多高，首先要看楼面价。在小编看来，这并不是个贬义词。随着恒大豪掷55.1亿元，大手笔拿下两幅热门地块，2013年的土拍市场，完美收关。回顾这一年的楼面价，各种刷新，各种奇迹，用一句话形容：不疯魔，不成活。
房价不断看涨，最着急的莫过于买房者。明年的南京楼市，是继续飘红，还是高开低走……对于高档住宅，买房者量力而行，但对于大部分人来说，还是要满足他们的刚性需求，在涨幅之间，找到折中点。就像安徒生笔下的小珈仑，一直起舞，自己也会害怕，也会疲倦。虚的不说，只希望2014年的南京楼市，可以满足更多买房者的刚性需求。本报记者甘文婷
他们，是土豪，也是黑马
两次土拍，三次刷新楼面价，还高高站在两个实时热门门板块的顶端。今年7月，福建正荣以36.2亿元的价钱，拿下“江北禁地”的最后两幅地块，且两幅楼面价均刷新了雅居乐三年前的记录。仅隔三个月，又以31.2亿的总价，13419元/平米的楼面价，刷新河西地价。不过，这个价格仅保持了半个月，同样位于河西的G75地块，在8家开发商争夺中，被北京金隅突围拿下。其29.3亿元的总价，16979元/平米的楼面价，更是领跑南京单价。据悉，这幅地块，与和记黄埔·涟城和此前热卖的招商雍华府相邻，且这两幅也都是当年的价格领跑者，是名副其实的“铁三角”。
要说到南京发展前景的板块，非江心洲莫属。元旦前后首次开盘的银城，价格可能在3万以内。而拿地时的楼面价，仅8000元/平米不到。作为四大岛主之一的上海升龙，在七月的土拍上，以30.8亿元的总价，12094元/平米的楼面价，刷新了此前银城的记录，可谓是下了“血本”。
回忆起今年最后一场土拍，恒大可谓赚足了风头。延续了其在亚冠的风采，首次来宁的恒大，豪掷55.1亿元，将两幅热门地块收入囊中，其中，G77小行地块14033元/平米的楼面地价，刷新区域地价。另一幅，则离区域新高，仅一步之遥。而在同一天，恒大在上海也连拿四地，总金额达到41.76亿，被业内人士戏称为“恒大专场”。土豪们将这一切，都归结为一句话：我们看好南京的房地产市场。
江北“破例”推地
有利于平衡市场供需？
本月11号，南京市国土局新挂出4幅新地块，其中3幅来自江北六合，总起始出让价7.34亿元。作为禁地一年的江北，此举是否意味着“禁地令”提前解除？对此，国土局澄清，并非如此。
今年7月初，南京市委书记杨卫泽主导颁布了“江北一年禁地令”，除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让。“不排除‘特例’的可能，但青奥前，总体还会延续无地出让的做法。”此番挂地，南京市国土局相关负责人解释，“禁地令”并未失效。
虽然自7月初，江北进入禁地一年的期限，但从之前的土地出让情况来看，其15.75%的土地成交面积，位于河西和城南之后，排在第三位。同时，该板块今年共17幅的地块成交量，居南京市各板块之首。南京业内普遍认为，如果未来江北不严格实施“禁地令”，明年南京的土地收入或更上一层楼。
“房价还是要看大势，‘禁地令’的影响只是一方面。”南京房地产促进会秘书长张辉指出，在调控逐步收紧的情况下，明年南京的市场不能过分乐观。但由于刚需购房人群依然数量巨大，江北等以刚需购房客为主的板块，依然会成为市场的销售主力。“明年江北房价和地价持续上涨的可能性很大。”有业内人士指出，如果“禁地令”能在一定范围内放松，“有利于区域市场的房价稳定。”
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