地价赶超房价 深圳土地财政依赖最小成异类
第一财经日报 2014-01-02 11:10
[摘要] 以5月的广州为起点，到年中北京和深圳的持续升温，到上海年末迎来“自贸区行情”，临港新城的土地出让上演了“面粉”贵过“面包”的真实一幕，成交的楼面地价远超周边在售新房单价，2013年的土地市场，从财政收入的角度来说，算是完美收官；从房价控制的角度来看，却是难掩地价拉动房价上涨的尴尬。
“异类”深圳：卖地金额占财政收入不足一成
黄树辉
前海新区土地开闸，让一直囊中羞涩的深圳在2013年出现土地交易井喷，全年通过招拍挂实现的土地出让金大幅飙升接近3倍。
这也让土地出让收入在深圳2013年财政收入中的贡献同比约上升四个百分点，但该比例仍不足10%，深圳依然是当前土地财政中的异类。
实际上，此前2009年深圳首次提出建设用地“减量增长”原则后，土地财政在这个土地资源稀缺的城市就开始不断走向末路。
前海开发致土地收入飙升
随着G11337-0095宗地土地使用权在2013年12月23日的竞拍落槌，2013年深圳土地交易拉上帷幕，全年土地出让收入创下近年新高。
1月1日，《财经日报》记者依据深圳市土地房产交易的成交结果统计，去年深圳通过招拍挂方式合计出让的各类土地为47宗。
从土地成交的宗数来看，工业用地成交28宗，依然是深圳土地交易的主体；商业用地成交16宗；而住宅用地仅有3宗，在各大城市中都颇为罕见。
让外界觉得不可思议的是，深圳甚至出现2013年2~9月连续八个月没有住宅用地出让的情况，房地产企业可谓嗷嗷待哺。
上述47宗地块实现土地出让金额为466亿元，其中住宅用地出让金为62亿元，商业用地为378亿元，工业用地为26亿元。
被定性为深港现代服务业合作区的前海新区，在去年深圳土地交易市场中充当了中流砥柱的角色，成为土地财政的吸金主力。
继卓越集团在2013年7月26日以123.69亿元价格拿下“前海土地拍”并创下深圳总价后，华润置地在8月16日以109亿元拍下前海第三幅地块，再次刷新深圳的总价；此后11月27日，世茂集团旗下子公司和香江集团旗下子公司分别以24.33亿和16.3亿元拍得前海年内出让的第四、第五幅地块。
可以看出，仅卓越、华润、世茂、香江等竞拍的5块用地，就合计实现土地出让273亿元，占深圳全年卖地收入的59%。
根据机构此前的统计数据，2009年深圳涉及房地产的土地出让金为126亿元，2010年为155亿元，2011和2012年分别为193亿和115亿元。
如果以机构数据为对比参照，2013年深圳通过招拍挂方式获得的土地出让金为440亿元，较此前一年的115亿元增长283%。
需要指出的是，上述土地出让金仅仅是指通过招拍挂方式获得的土地出让收入，而深圳近年来土地出让收入有一部分还来自城市更新。
官方数据显示，2012年深圳市本级土地出让收入为273.61亿元，其中城市更新项目出让用地78公顷，实现收入26亿元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
