我国小产权房面积逾66亿平米 巨大体量致清理窘境
大众网-齐鲁晚报 2014-01-14 08:09
[摘要] 尽管不合规矩，却屡禁难绝，而国家这些年也一直没有形成完善的顶层改革设计去破解这一难题。“存在即合理”，一再的“拖延”和“搁置”，如今，小产权房面积逾66亿平方米，有超过8000多万居住者，巨大体量让清理更显尴尬和困窘。
小产权房建在了我国城镇化进程的“灰色地带”。
尽管不合规矩，却屡禁难绝，而国家这些年也一直没有形成完善的顶层改革设计去破解这一难题。“存在即合理”，一再的“拖延”和“搁置”，如今，小产权房面积逾66亿平方米，有超过8000多万居住者，巨大体量让清理更显尴尬和困窘。
日前，回击小产权房“转正”传言的，是国土资源部和住建部又一轮查处小产权房行动，力度空前，而单一的行政指令能否遏制小产权房愈演愈烈，形势仍不明朗。
本报深度记者寇润涛实习生张菁菁
逃离于辛庄
2014年元旦刚过，于辛庄“拆房”的传言又开始沸腾了。
1月8日，赵庆趁休班从市区赶往于辛庄，看一看他那套小产权的投资房。一下地铁，路过沙河镇政府，他无意间看到马路对面矗立的两个牌子，上面的字让他觉得格外“刺眼”：“在建、在售小产权房属违法行为”。
“违不违法的，说这些谁不知道，但谁也不是想钻个空子。”赵庆赶紧安慰自己，实际上心里却堵得难受。
于辛庄，这个位于北京北六环内、五环外的村庄，小产权房鳞次栉比，并在上至中央、下到地方的国土部门历次整治中，屡屡上“黑榜”。
最近一次，去年年底国土资源部、住建部督办清查小产权房，于辛庄的泰安公寓成了大城市公布新清查出的小产权房项目。
尽管该村所属沙河镇政府称于辛庄泰安公寓尚无具体拆除时间表，但于辛庄的村民们都觉得“这回看来动真格了”！
赵庆两年前在于辛庄买的房子，一股脑儿掏光了几十万元家底儿，想着等房价涨了，还能赚点儿。
“每平方米五六千块钱，别说在北京三环、四环，就是在昌平，想买有产权的商品房，这价格还得再翻个三四倍。”老赵说，当时买这套房子也仔细盘算过，况且这边交通不错，从地铁站出来，步行才1.4公里，“基本上算是出门就能坐地铁。”
不过自从买了这套房，老赵就陷入了忐忑。
2012年9月17日，北京市国土资源局在其官网公布：“北京市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售工作，初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目，其中昌平区查处的违规项目……”
在这份名单中，于辛庄有三个项目在列，分别是绿城新干线、翠湖新城和于辛庄村回迁楼。老赵买的正是翠湖新城，虽然官方从未明确说“清理整治”就是要“拆房”，但是自己买的小产权房被点名，老赵确实有些后悔。
不过“点名”后不久，翠湖新城就改了名，转身成为“于辛新村”。预感到这次清理力度会很大，老赵不敢再等房价涨了，去年9月底就将房子挂到了中介公司往外卖。
“我的房子是75平方米，标价65万，当时以为卖出去不成问题。”老赵说，结果三等两等都没有人看房。
如今，老赵每天往中介公司打电话，卖房是“头等大事”，“今天有去看房的么？诚心买的话，价格可以再商量……”
老赵常用“心急如焚”来形容自己的心情，因为国土资源部、住建部还把督办“小产权房”的点儿选在了于辛庄。北京市国土资源局更表态称，坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起，查处一起。
“房子卖不出去，我很着急，怕砸在手里，一准儿亏。”老赵说，于辛新村的家自己还从来没住过，但现在只想着能早点儿卖出去了。
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