北京楼市难现小阳春 成交量急速减少超两成

证券日报  2014-04-08 07:30

[摘要] 有市场分析人士认为，在信贷收紧、利率优惠取消、自住房大量入市等多方冲击下，北京楼市供需格局已悄然生变，房企“让利跑量”心理占上风。

刚需项目“让利跑量”

“我们的项目一直在蓄客，不过蓄客情况并不理想，无法达到以往推出房源量120%以上的客户到访量，甚至连70%都不到，所以近期可能要做一些价格的调整。”某楼盘销售负责人向本报记者透露。

实际上，从春节到现在，房企推盘量一直没有集中大规模释放。对此，严跃进表示，4月份房企推盘节奏将加快。

不过，据亚豪机构统计数据显示，万科、保利等在京刚需项目选择了“平价跑量”的销售策略。其中，万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，比之前开盘价格分别微涨了4%和2%，而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价，与上一期基本持平，但是三个项目却均出现了所售房源数量大于蓄客数量的现象，均未取得开盘“日光”。

对此，亚豪机构副总经理高姗表示，截至3月30日，北京一季度商品住宅成交仅成交了16238套，创下了自2006年有网签数据以来的历史值。高姗预计，随着上市项目量增多、供应规模的增大，选择平价跑量的刚需项目将越来越多。

值得注意的是，《证券日报》记者从市场调查中也获悉，虽然刚需盘评价跑量迹象明显，但中项目则“小跑冲利”，而且提价现象明显，而有些房企也是靠项目来提升利润空间。

靠项目拉升利润

近日，《证券日报》记者在亦庄荣京东街站踩盘时发现，从站步行10后，有多栋已经接近封顶的大盘，周围围挡显示其为国锐·金嵿项目，涉及楼、住宅等业态，且具有一般的住宅少有的防弹安保加固功能。

“住宅的销售均价为45000元/平方米”，该项目的销售人员向记者透露，这一销售均价比前一期开盘房源的定价有所上涨。尽管如此，记者在现场仍旧看到不少看房的人，多数为一家三代同时来现场咨询，且现场不乏敲定交易的购房者。

“因为限购等政策限制，现在有些资金实力较强的改善性需求购房群体可能更倾向于一次性置业到位，同时解决一家三代的居住需求。”上述分析人士向记者表示，所以中项目住宅市场仍然较为坚挺。

无独有偶，记者获悉，3月下旬，亦庄·金茂悦和望京·金茂府分别以40000元/平方米、70000元/平方米的价格入市，与上期产品相比，售价均上涨了14%。同时，两个项目各向市场释放了60余套楼王房源，而且当日售罄。

实际上，据亚豪机构统计数据显示，上周（3月24日-3月30日），北京均价在30000元/平方米以上的中房源成交了386套，环比上升了18%，其在整体市场中占比24%，也比之前一周上扬了6个百分点。

对此，高姗表示，为了规避市场竞争、提高周转率，刚需项目被迫“让利跑量”，但房企将更倾向于通过中项目来冲利。高姗判断，未来北京的中项目、尤其是的市场，仍将具有较大的价格上涨的空间。

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