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[摘要] 08年10月初,位于八通线梨园站的新通国际花园,在其新开盘的3栋楼中推出6800元/平米的起价,彻底颠覆了人们对通州万元房价的印象,由此也引发了通州房价底线到底是多少的讨论。
进入新通国际花园的售楼处后,给笨笨的 感觉就是气派,在预约的销售到来前,笨笨在 售楼处里转了转,发现尽管是工作日而且中午,售楼处里仍有大概7-8对的购房者正在咨询。
销售来了以后,先给笨笨介绍了一下沙盘,本次开盘的是13、14、15号楼,这3个楼位于整个 项目规划的东南方向,是项目马路的楼座,整个项目建筑面积大概是21万平米,而且还告诉笨笨据国外专 家试验证实,20万平米——30万平米之间的社区是 适宜居住的,整个项目基本以高层板楼为主, 整个项目目前的卖点就是轻轨旁、中小户型、低均价。
正对我们的就是13、14、15号楼(13号楼被15号楼挡住了)
在笨笨看沙盘的时候,发现这3个楼不但离马路近,而且是紧挨着轻轨八通线的,当时就提出 疑问,会不会因为这个比较吵呢?销售领笨笨来到了展示区,正好售楼处这里有将来交房时的一些材料展示, 这其中就包括窗户,由于采用的双侧设计,所以不用担心噪音的影响。
从规划图上可以看出,由于13、14、15号楼与项目的主体楼座之间隔了一条马路,所以这3栋楼等于是单独 分离出来组成了一个小社区,而我们通过园林设计图会发现,基本的设计都在主体楼这边,尽管销售一再 声称这3栋楼和其他的楼无论是绿化率还是环境都是同等待遇,但是笨笨认为实施起来会比较困难,具体还要看 开发商在交房时能否兑现自己的承诺。在笨笨询问周边的配套设施时,销售告诉笨笨将来项目将会建一个双语 幼儿园在小区里,至于其他的配套就只能享用周围的市政工程了,经过笨笨后来了解,由于的时尚街区已 经是一个成熟社区了,所以配套方面应该没有问题。