聂梅生：小产权现象是二元化体制弊端的反映(图)
房地产门户房天下 2007-07-08 02:34
[房天下记者]：您认为有两方面的可能，一个是成本增加带来的，另一个就是因为投机带来的，深圳属于后者的吗?
[聂梅生]：深圳有一些地方是属于后者的。房地产开发商的预期没有那么高，预期出来认为可能卖到6、7千，7、8千，现在简直是变成1万多，1万5，这个是很危险的，就是说本身的价值和价格之间的背离的太厉害了，就和股票一样，股票大家很容易理解，如果蓝筹股上涨大家认为是正常的，如果ST股、垃圾股也跟着上涨，那就是泡沫，所以现在股市泡沫不体现在蓝筹的泡沫，是下部分的泡沫，但是推高的时候一起涨，下的时候主要是那边下，上头也在下，所以这个时候是两难，很难调控，也很难去区分，哪个是垃圾股，哪个是蓝筹股。所以你说房价上涨，有些时候是真的要涨，比如上海的区地价上涨和全的购买力有关系，起码和全中国的购买力有关系，但是和老百姓的住房直接关系不是很大，那块不一定是住宅，可能是商业地产等等不一样，这块房价还真得具体分析。而且整个平均房价的涨落，国家统计局说平均，平均这块包括低端，低端这快是政府使劲在垫，垫上来以后就要稳定了，所以不能说平均房价一点不反映，当然低端垫起来，有一个楼王涨到那个样子，也不见得影响老百姓买不起房，这个是要具体分析。
工业土地招拍挂对住宅市场影响不大
[房天下记者]：刚才说到了土地成本，我们知道国家工业用地现在也招拍挂了，您如何看待工业用地的招拍挂?以及工业用地招拍挂给住宅市场带来的冲击。
[聂梅生]：现在应该从两方面来说，从土地政策来说，现在是私报18万亩，这么样一个底线，这个底线是和整个国家的安全有关系的，和境地面积不可以减少，如果垦地面积减少，中国粮食受制于人，我们石油受制于人，粮食不能受制于人，这是从国家生命线安全来讲，这是一个主要的底线，不能突破。
对于这个不能突破有很多意见，就是这么一条底线，在这条底线之上就形成了中国土地政策的基本格局，就是说基本农田不可以逐步减少，这样的话房地产土地价值就会宝贵，所以为什么说是房价的问题，土地成本只会增加不会降低，就是因为受制于这个底线，工业用地这快也是取决于这个问题的，你这个地方要发展经济，要拉动GDP，经过方面的一些，如果是这样的话，它和农业用地之间有一个博弈的，就是说你要这样走，你就是土地价格上涨，上涨以后使土地的有效的使用率会提高，你价格提高了大家就会省，促进这个省，同时工业产品产业结构的调整也是有利的，因为成本高了，一定要运作的更好，属于劳动密集型这块的等等。
[房天下记者]：我刚才的问题工业用地的招拍挂会不会对住宅市场产生一些影响。
[聂梅生]：对住宅的关系不是很大。实际上工业用地和那边用地性质不一样，一个是租，住宅市场全部卖出去的话，产权是分散的，按照《物权法》是规到各个买主去，工业用地是租。
小产权的问题是一个过渡性的问题
[房天下记者]：现在热炒的小产权的问题你是如何看的？
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