聂梅生：小产权现象是二元化体制弊端的反映(图)

房地产门户房天下  2007-07-08 02:34

 [聂梅生]：实际上这是城乡二元化体制之后回归的过程，所以关于小产权的问题一直没有接受过采访，因为我想观察一段时间。

 小产权的土地是非基本农田的土地，基本农田肯定不可以。城里的人拆迁给你房子，一平方米多少钱？农民宅基地为什么不可以变现，和城里人一样拆迁给钱。实际上原来很不公平的，对农民的一种歧视。

当时搞新农村的时候，明明原来是农用土地，农民好好的耕地，你非得把它变成建设用地，国家收购了，结果每一亩地给补偿5万块钱，好归到国家了，对房地产开发商招拍挂，一下子变成50万，甚至100万，200万。这样子搞，这个和开发商没有多大关系，就是中间这一块是在政府的，如果招拍挂完了以后，土幅度的，你返璞农业，你又不返璞我这个土地这么，而且是基本农田出来的，现在人家基本农田不让动了，我就剩下这么宅基地，就剩下集体用地，凭什么给城市里面拆迁一平方米补这么多，给我补这么少？这个是两种不公平的制度，我是觉得很不公平的，农民怎么才可以富，一个是进城市打工，劳动密集，这是一种致富手段，现在全部农民工的工资才800多块钱，

 [房天下记者]：这么低。

[聂梅生]：很低，就是这么低，而且一时半会涨不上去，相当于有些城市低保的人群，我打半天工相当于你什么都不干拿的钱一样，和我一天到晚拼死拼活的干一样，致富就有这么一条路。还有一条路就是只有一点宅基地，这个宅基地如果能够置换出来，一个可以改变他居住的条件，另外土地才可以享有。所以我觉得小产权的问题是一个过渡性的问题，不符合现有的法律法规，只有两个办法解决，一个是改变现有的法律法规，另外在现有的法律法规情况下，你去返璞，这个才合理。

 [房天下记者]：现在已经有很多的小产权在上市和流通，这些问题最后应该怎么或者说是向那个方向发展解决呢?

 [聂梅生]：我觉得这个问题迟早要解决。

 [房天下记者]：我们那个小区边上有一个小产权小区，人家房价比我们一半，和我们享用的配套是一样的，而且质量是比我们还好的，如果他们这样合法化了，这边上的人肯定心理觉得不舒服。

[聂梅生]：但是政府收了产权之后会惹集体和农民，有时候也会惹买小产权的，你又不给我盖房子，我集体盖房你又说不合法。现在购买小产权的有些是成长型的人，不在乎产权在哪，我反正在这个小区住了10年，只要有50年的使用权就够了，等我有钱就走了。你那是政府的事儿，不是我的事，你敢把我的房子拆了？不敢吧。

小产权的问题通过城乡综合试验区解决

 [房天下记者]：现在这样想的很多。

 [聂梅生]：很多，现在开发商也在干这种事情。所以我觉得这个问题是促进中国土地使用制度健全和城乡二元化。我觉得根本要从城乡二元化解决，因为这个问题是放到位的，农民致富问题。重庆就是做城乡综合试验区。

 [房天下记者]：北京也要做这个?

[聂梅生]：综合实验什么，首先农民怎么富？农民有什么？这点宅基地是农民能够致富的最后一条路，不要和城市里面的房子并轨，不要那么高，20%就不得了了，他就有钱了。这个为什么不示范了，我不一定说主张小产权，这个事情会触动中国整个的变革，包括房地产整个开发模式的变革，因为城里面的房子这么高，美国也是这样的，纽约的白领在这里做，都跑到新泽西去住。

[房天下记者]：你觉得小产权的问题会如何解决呢？

[聂梅生]：我觉得通过试验区吧，国家为什么设立试验区，深圳一样，如果成功了以后，就会有很多地方做。 

不会这么快的土地私有化

 [房天下记者]：中国农村土地私有化会不会提上议程？

[聂梅生]：这个我觉得恐怕一时半会不会把注意力放到这个地方去。和中国《物权法》可以看的出来，《物权法》主要针对城镇这一块，没有说私有化，只有说有产权，再70年，可能中国这个问题就解决了，我觉得农村不会这么快的私有化，很可能采取一种更考虑广大人民的物权的，土地也是一种物权。从权这个角度来说，在中国基本的体制下，他会去保证私有财产的权利，城里面保证农村也要保证，不然怎么说二元化的问题。

可能会来海南度假，但不一定要买房

[房天下记者]：您觉得海南的房价怎么样？

 [聂梅生]：海南太特殊了，尤其三亚是旅游城市，像这种豪华的宾馆我听他们说“金枕头”最后评都是在三亚，几乎大部分都是在三亚，说明全的游客集中在三亚，当然这个地方的旅游地产推动了三亚的地产，我觉得更多的是旅游地产。

 [房天下记者]：虽然很多人为了健康想来海南，您想来海南买房吗？

 [聂梅生]：我觉得不一定会来海南买房，我可能会来海南度假，因为不一定要买房，去看一下风景就可以了，可能会以度假的方式过来。

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