汪勇:百强企业规模化扩张加速 收益与风险并存
房天下 2008-03-29 14:56
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组百强项目研究负责人、中指研究院研究总监汪勇
今天我研究的主题是关于企业的扩张、新趋势。有四个方面，就是百强企业发展的四个方面关键的内容，是规模化扩张上新一台阶，第二是业绩持续大幅增长，第三与风险并存，第四是我们发展的新趋势。
我们看一些具体数字和图表，07年百强企业实现了规模化的扩张，而且扩张上了一个新台阶，主要体现在我们资产规模的大幅度增长，据我们数据显示，百强企业07年年末总资产均值超过100亿元，增幅达到47.43%，万科成为中国家总资产超过一千亿元的房地产企业。刚才刘老师、莫总介绍到，这次我们为了深入研究，我们把企业分成两大类，一是我们积极扩张型企业，所谓积极扩张型企业是我们把销售额增幅、额增幅、主营业务增幅超过30%以上，而且城市的进入个数为标准，选取万科、中海、合生、保利、万达等25家企业做我们的所谓积极扩张型企业研究。这些总资产规模达到25亿元，增幅达到64%。
我们看到积极扩张型企业总资产和稳健型企业比值上升到5.55倍，资源向积极扩张型企业聚集。这是个特点，我们资产规模大幅度增加。从土地储备规模来看，积极扩张啊企业的土地储备均值超过千万平方米，这也是很大的面积。07年整个百强企业平均土地储备建筑总面积达到625万平方米，同比增加39%，而我们积极扩张型土地储备刚才说突破了1100万平方米。从增长速度来看，积极扩张型土地储备增幅有所放缓，也就是说在积极扩张的时候，他们不断的利用已有的土地储备，他们注重保有土地的开发。
策划代理百强企业方面，我们策划代理一手物业代理面积也是全面增长，规模性的进一步扩大，我们策划代理百强企业今年增幅都达到50%，规模性的竞争已经进一步确立。这是扩张的一个特点。
我们规模化扩张也伴随着业绩大幅度增长，百强企业销售额增长幅度大，行业的集中度进一步提高。从07年的数据看，我们百强企业的平均销售额高达50亿元，同比增幅65%，这个增幅远远超过同期行业水平21个百分点。也就是说我们在目前竞争环境中，百强企业的业绩明显好于行业的平均水平。
从销售占比情况，05到07年间，我们百强企业销售占比重由11.79%上升到16.91%，万科商品住宅份额达到2.07%，同比增长了近1个百分点。从积极扩张型企业来看，增长幅度也是很大，从03年21亿元增长到07年106亿元，就是25家企业，这些企业平均销售额07年实现了106亿元这样的规模。而且他们近五年的增长都高达50%以上。
从我们前十名的占比情况来看，占百强将近50%，数字显示，资源不断向百强企业集中，是对于行业龙头。另外是盈利的提升，百强企业实现净利润7.9亿元，同比增长将近翻了一倍。其他盈利指标也提高了，总资产率、净资产率、长期资本率，近几年都有不同程度的提高，也就是百强企业在07年实现了盈利能力的全面提升。
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