汪勇:百强企业规模化扩张加速 收益与风险并存
房天下 2008-03-29 14:56
从策划代理百强企业来看，策划代理百强企业的盈利规模幅度提高也很大，07年策划代理百强企业主营业务收入首次突破亿元，净利润也增长了52.7%，刚才几位组长也讲到，在扩张的时候，于风险并存，我们发现部分企业长期资产负债率依然偏高。大屏幕是我们05到07年百强企业三年的负债情况，有32家企业资产负债率超过75%，风险不容忽视。
另外百强企业应该关注企业外部环境环境，去年住房保障政策相关出台，我们百强企业经营的外部环境已经发生了很大变化，是在今年三月份政府工作报告，针对行业提出来，关于加强廉租房、经济适用房的住房建设和管理，增加中低价位、中小套型商品房供应，放在政府工作报告的前面。从屏幕显示，08年主要城市保障性住房的规划来看，北京、上海这些城市的保障性住房规划高达40%，这对以后商品住宅的市场产生显著影响。
我们研究组认为，住房保障相关政策实施，一方面体现了我们政府进一步关心民生的决心，当然我们也建议百强企业要积极参与到保障性住房的建设中来。另一方面，从短期来看，市场短期的波动将导致市场进一步洗牌，综合实力强、管理水平高、抗风险能力高的企业，在这一轮调整中胜出。
同时从金融政策环境来看，货币政策继续从紧，百强企业资金压力显著加大，大屏幕显示的是07年到目前为止货币政策的概要，07年到现在，央行共提高了存款准备金率12次，创下了15.5%的新高，累计冻结资金近2万亿元，累积加息6次。我们认为货币政策从紧将会对百强企业经营带来两个方面影响，是增加了资金压力，是对非上市百强企业而言。其次是控制贷款规模，将限制延缓部分购房消费需求，从而给百强企业补充流动资金这一策略带来不利影响。
对于企业未来发展，我们认为，如何平衡规模与效益、于风险的矛盾将成为百强企业未来发展的核心。在住房保障政策陆续出台和货币政策持续从紧的大环境下，百强企业要高度重视扩张带来的风险。就是我们要积极扩张我们的融资渠道，加快我们的开发速度，提高我们资金使用效率，提高对未来市场的应对能力。同时我们的百强企业，一些策略也值得我们学习和借鉴，我们的资料显示，去年百强企业通过上市、公开增发、引进私募基金等各种手段来拓展融资渠道，从去年新上市的房地产公司来看，比如荣盛等多家百强企业上市，融资共超过600亿元。对于老牌上市公司，万科、保利，通过增发融资额度创新高。这些为我们百强企业扩展融资渠道、降低风险提高了很好的参考。
我们研究组认为，未来企业的发展，在这几方面有新的增长点，一个是土地的一级市场开发和保障性住房的建设，都将成为我们百强企业新的业务增长点。总的来说，我们连续五年中国房地产百强企业研究有这么一个结论可以给大家分享，随着我们房地产市场的持续、稳定、健康发展，百强企业将继续沿着规模持续扩张，业绩快速成长的道路发展，企业的市场占有率不断提高，同时在保障性住房不断完善，货币政策持续从紧大环境下，百强企业要积极关注市场的变化，对内加强企业内部管理，对外积极利用融资渠道，提升企业对抗风险的能力，确保企业在未来发展中立于不败之地。以上是我简短的对于07年百强企业发展状况的评述。
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