丁祖昱：北京楼市成交量要到下半年才有起色
房天下 2008-03-29 23:40
北京楼市观望气氛仍将持续很长时间
记者：刚才您提到了深圳的市场状况，您能谈谈您对北京市场的分析和预测吗？
丁祖昱：我对北京市场是这样看的，我分析北京在售楼盘和新开的楼盘我们发现北京的打折和的打折是有很大区别的，北京就是打折而打折，没有真正的把价格进行相应的调整，从某种程度上说它还是属于一种高位的盘整，它会带来的一个直接结果就是目前的大多数项目都会陷入到成交量不够的情况，我看过新开盘的项目，基本上销售率和去年同期相比要差很多，由于大家都不愿意真正的在北京，因为对的开发企业来说，基本上有一个等同的实际上是有战略的情况，整个北京的调整会持续比较长的时间，这个成交量可能一直都上不上来，比较乐观的估计也要到下半年整个成交量才会恢复到去年或者前年比较正常的水平，现在整体市场会陷入到卖也不降，买也不买这样基本的局面，这是关于市场情况的判断。
记者：这种观望还会持续一段时间？
丁祖昱：持续相当一段时间，北京的观望会比深圳、广州的观望时间还要长。第二个谈一下我们系统的应用，我们今天已经把它变成把地理信息系统、卫星照片、房地产系统整合到一套系统里，目前有五千多家开发企业在使用这样一套系统，它把它作为自己的一套基本的数据库在用，我们的使用者当中，包括我们的产品当中分成三个部分，一个是我们标准化的产品，大数有五千多家在使用，第二个是我们信息的服务，今天做一个什么调研，项目的跟踪判断，这个也有几百家企业使用服务。第三有一个定制服务，大的企业都有一些个性化的服务，标准服务满足80%的需要，更多的还是有一些个别性的需要，像万科，龙湖，他们都采用我们对他们的一些定制服务，比如他们要专门做一个和他们项目相关联的市场监测，他们自己项目周边的的竞争对手都能够在时间检测好，对它自己项目的运营销售它也能时间了解到。
比如举一个简单的例子，某一个月在某一个城市卖十套，说它卖的好还是不好？有的城市十套就很好，但也许有的城市很差，必须把周边市场和它自身的销售额结合在一起进行市场的检测，有一些化运作的企业已经用这些个性化的系统。
另外，我们专门为设计公司做的产品库，他们可以在这个产品库中获取产品房型、立面、小区、景观的数据。我们也为广告公司专门开发一套广告库，媒体库，他们可以了解中国的房地产媒体的投放情况和的广告的运作情况，把这个库在和销售实际成交的库结合在一起，我们就可以很简单的得出哪个媒体效果好，或者哪个媒体对哪一品类的效果好，这个我们都可以得出相应的结论。基金、人开发一套企业库，我们对的上市企业都做动态的业务跟踪，他们可以打开这个库看到他们关注的上市公司拿了一块地，这块地合算不合算，都能够时间了解到。除了我们的标准平台我们还针对不同的行业主体开发出不同的功能，大致是这样的情况。我们虽然对外推出时间不长，半年左右时间，现在已经有五六千家企业在使用了。
记者：您的信息服务跟以前基础的市场调研相比较来说是不是的特点是它更立体，更全面，它是一个全行业的？
丁祖昱：我们希望它变成一个全行业使用的平台，某种程度它可以替代原先一般的市场调研功能，我能够确保这个数据最全面、最准确、最及时，这是我们想替代的工作，大家都知道，一定的时候系统一定会替代很多人工的概念，我们也想替代这个，但是我们不想全部取代这个，我们想把最基本的，最基础的信息平台替代掉，但是对于研发平台、专业的分析平台这样的一些东西我们认为还是要靠人脑做，靠专业的人员做，我们把信息放在你面前，你就可以做很多的东西，做很多的判断，每个人根据同样的信息可能会做出不同的判断，这也是我们想替代的是最基础的信息平台工作的原因。
记者：感谢丁总的介绍。您的介绍让我们对易居的产品有了比较深刻全面的认识。
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