任志强：谁的孩子谁抱，谁的黑锅谁背
房地产门户房天下 2008-06-28 10:48
[摘要] 计划经济是无法预测的，只有搞清楚住房政策、市场和产业政策这三大问题的边界，市场才不会走向混乱。
最后真正由商业性开发的部分，也就剩下三、四千万，也就是占到30%—40%，2003年做了统计非房地产市场化占的比重是60%，2006年、2007年比重市场部分占了60%，非市场的部分占了40%，在建筑面积的竣工上，非房地产的部分仍然占了相当多的数量。在1998年—2003年的时候，商品房的开发扣除经济适用房只完成了12亿平方米左右，加上经济适用房和非房地产开发部分竣工了20亿平方米，差不多是2：1，政策中压缩的都是商业化的房地产开发，央行和银监会的文件，题目是关于商业性房地产开发的信贷通知，而非房地产这一部分没有压缩，而是大力支持贷款，我们要的是计划经济还是市场经济，这就产生了巨大的问题。
市场中的定价权本来和保障是没有任何关系的，但是的政府讲话的时候先说我的房地产市场要建多少廉租房和经济适用房，不是市场，而是政府的人权保障，这其中就出现了很大的问题。既然我们的市场份额没有那么大，压缩中为什么仅仅压缩市场不压缩非市场部分。1993年做的宏观调控也是压缩房地产市场部分，应该是开放市场经济中的房地产，我们做的恰恰是相反的，这就是典型的计划经济，希望70%以上的人群的住房由社会保障供给，市场化的部分就压缩到很低的比例。本来这个比重就不高，我们在市场的政策中，又要求高地价低房价，例如价格的计划性。
所谓的价格管理是价格计划性的回归，所谓的结构性管理要进行结构性调整也是计划经济的调整，恰恰是将我们的住房政策和市场政策混在了一起，实际上包括小户型和所谓的普通商品房和高档商品房之间的税率差别都是对市场的一种歧视，根本没有想到23号文件和18号文件的规定，并没有将中低收入家庭纳入市场体系中，我们的命令是不同的。
我们的产业政策，18号文件明确房地产是支柱产业，总理也强调已经是中国济发展的支柱型产业，支柱产业那个国家有进行严厉打击多种组合拳这种对待的方式，没有一个国家会虐待称之为支柱性产业的产业，包括加税和捆绑贷款，都是追求信贷安全的情况下，降低了市场资金利用的效率，都是以牺牲市场的效率为基本代价的政策。
冯仑先生告诉我一个故事，中国的计划经济将事情搞乱的时候，变成垃圾的时候，就扔给市场，我们的人都变成捡破烂的，就将破烂和垃圾清理了以后，将有用的东西挑选后，重新的经营好，我们将垃圾变成好的产业，国家突然发现垃圾可以挣钱了，又将垃圾收回去了，国有企业迅速的进军房地产尤其是央企希望将民营企业挤出去，原来前十名是民营企业为主，现在情况不是这样的。现在恰恰是用计划经济的手段管理市场和产业，这种产业中间的差别，就是形成今年的重要的原因。
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