救市不等于救房价 市场对政策解读存争议
房天下综合整理 2008-10-21 07:18
[摘要] 日前,国务院常务会议安排部署四季度经济工作,要求“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”的政策举措引发市场对该政策解读的争议。
住房交易税费将降 市民考虑买二手房(广州日报)
解读政府关于“降低住房交易税费，支持居民购房”措施
认为此举很明显是在救市 但目前增强购房者信心更重要
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议强调，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。
昨日，记者就此采访了相关和业内人士。教授韩秀云认为，房地产市场目前面临的是整体信心低迷的问题，只有增强购房者的信心才能真正稳定楼市。
由于东莞政府面临的问题是经济转型升级问题，因此，近期东莞房地产业整体而言更多由市场自行调节。而部分市民则表示随着税费的降低，会考虑购买入手相对更的二手房。
1.增强购房者信心更重要
昨日，来莞解读东莞经济的教授韩秀云肯定地告诉记者，政府提出降低住房交易税费，就是一个很明显的救市措施，鼓励购房者买房。
但韩秀云同时又提出疑问，政府只救开发商并不能解决问题。救开发商，老百姓就买账了吗？降低住房交易税费能让很多人去买房吗？韩秀云认为，更重要的是要改变消费者的心理预期。
“许多人认为东莞了，深圳也在，买房时越想就会越向后退，都要等等看。在这种情况下，政府固然可以救市，但能否让买房者改变心理预期并不确定，有时甚至会适得其反。”韩秀云认为，现在很多地方政府已经出台了救市的措施，但是如果老百姓不买房，救开发商能救多久？所以现在一方面把利率降下来，让开发商活下去，一方面在老百姓买房时给些补贴，更重要的是改变买房者的心理预期。
韩秀云认为，股市是非理性市场，楼市也不一定是理性的。只要小地产商扛不住了，就要出货，就会有一个蝴蝶效应，就会出现抄底，楼市是一个非更改市场，涨也涨过头，跌也跌过头，这就是市场经济，跌到成本价就差不多了。因此，对楼市没必要那么悲观，她的观点是短线看跌，中线看平，长线看涨，现在出手买的话，会买到低点，是买房的好机会。
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