黄瑜：从数字看08楼市 市场形势确实比较严峻
房地产门户房天下 2008-11-20 13:54
由中华人民共和国住房和城乡建设部主办，住房和城乡建设部住宅产业化促进、中国房地产业协会、中国建筑文化、北京市建设委员会、北京住博会科技发展有限公司共同承办的第七届中国国际住宅产业博览会（简称“住博会”）于2008年11月20日在北京展览馆盛大开幕。
搜房网于11月20日在住博会搜房展位举办“金融危机与救市新政博弈下的楼市走向”论坛，以下为中指研究院常务副院长黄瑜在论坛上的精彩发言：
我先用简单的一些数字说一下，目前从总体数字指标来看，根据国家统计局以及国家发改委的数据可以看到，供应类的指标，包括我们的施工面积、竣工面积等等这些指标，都是呈增长的趋势，增长幅度有所下降。需求类的指标，包括销售面积以及销售额等等，这些指标都呈现出下降趋势，这也是大家目前感觉到的市场形势比较严峻，这个数字也可以体现出具体的情况。
以上是从国家宏观统计局的数据来看，看各地实际交易的数据，我把1到10月份十一个城市，包括沈阳、大连、上海华东地区为主等十一个城市进行分析，除上海、武汉，城市都是呈增长趋势，增长幅度都不一样，从上市量来看从10%到30%、50%不等，但只有上海、武汉两个城市的上市量是下降的。
从1到10月份的交易情况来看，这11个城市的交易量平均下降了42%，只有沈阳下降得比较小，6%，其他城市下降比较大，的数据达到70%，这是交易量的情况。从交易金额的情况来看，北京、上海的交易金额下降了50%，这是1到10月份的数据，同比下降50%。广州是一线城市里相对来说好一点的城市，交易金额下降18%，深圳下降了38%，一线城市里，除这四个城市外另外七个城市，平均下降30%左右。交易量则是下降20%到50%不等，这是我们具体交易数据的情况。
我们再分析价格的一些变化，与交易量的下降来看，交易价格的下降并不那么大，有一些月份上升，有一些月份下降，有一些变化的也并不是很大。
我们具体到北京市的情况，今年形势也不是十分乐观。北京市1到10月上市量总体上升21%，但是交易面积1到10月同比2007年下降了50%，同比2006年下降58%，交易金额相对于2007年也是下降了50%，相对于2006年下降了37%。我们对比一下面积和金额可以看到。销售面积比批准上市面积，平均值0.53，2007年这个数据是1.27，可以看到2007年是每推出1平米房子，市场卖出1.27平米，2008年是每推出1平米房子，实际卖出0.53平米。
2006年的时候，这个数据是什么状况呢？基本平均是1的水平，2007年是市场好的一年，而2006年市场也是相对正常的一年，2008年市场确实可以看到形势比较严峻。
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