李杨:中国房地产需要"动手术"市场细分是关键
房地产门户房天下 2008-11-20 19:45
【实况：中国房地产市场发展趋势报告会】
中国社科院金融研究所所长 李杨
由中华人民共和国住房和城乡建设部主办，住房和城乡建设部住宅产业化促进、中国房地产业协会、中国建筑文化、北京市建设委员会、北京住博会科技发展有限公司共同承办的第七届中国国际住宅产业博览会（简称“住博会”）于2008年11月20日在北京展览馆盛大开幕。作为其分会场，20日下午14：00在北京展览馆报告厅举办了“中国房地产市场发展趋势报告会”，国务院发展研究副主任卢中原，中国社科院金融研究所所长李杨，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一分别就目前房地产市场所面临的严峻问题以及发展前景进行深入剖析。以下为中国社科院金融研究所所长李杨发表的精彩演讲。
高兴参加这个会议，这几年我很少参加房地产的会议。这边给我的题目是金融，就这方面的问题跟大家交流一下看法，题目可能稍微有一些变化，但是意思是一样的。我讲五个要点。个要点简单概括一下美国经济危机的发展，第二、第三谈一下这样的危机对中国的影响，从金融角度来讲一下。第三谈一下目前遇到的挑战和一些措施。最后从金融角度对房地产提一些看法，供大家交流。
美国金融危机愈演愈烈，相应各位在各种媒体上都获得了很多信息，今天只是概括一下，从几个角度观察，一个角度是从金融领域，我们列出了五个现象。个现象，国家的金融机构倒闭，而且更重要的是银行业作为一个独立的行业已经不复存在了。像美国五大银行主宰的格局已经结束了，五大银行有倒闭的，有被收购的，有改组的。第二现象是股市的下跌，从利好也罢，利空也罢，跌不止。第三，这次金融方面的危机在各国迅速的蔓延，无论是发达国家还是发展中国家无一幸免。我们中国，尤其是资本市场与市场的联系并不密切，依然难免受到影响。
第四个表现是流动性空前紧张，全通行现金为王，都把钱放在手里不愿意轻易花出去。前不久我看到一个消息，我们的国资委在向央企发出忠告，说你们不要乱去购并这些企业，把钱放在帐上，国资委还是很了解金融的本质。第五是信用制度全面崩溃，市场参与者互相不信任。现在能信任的就是国家，所以措施都必须由国家出面，甚至国家都不一定受到信任，比如冰岛宣布政府破产。金融方面的影响这五大方面可以概括了。
金融危机正在深化这种状况，我们可以从货币当局的表现得到印证。货币当局对于金融危机有自己的应对方式，在应对方式中我们可以猜测出危机深化的情况，如果用大规模的救市措施，我们可以合理的推断问题比它说的要严重，我们看看货币当局做了什么事。从三个方面看，一个是供应流动资金，我作为金融研究，我的知识告诉我这从来没有过，金融机构需要流动资金要多少给多少。第二表现利率水平一降再降，现在已经降到很低了，而且银行还一再表示还有降的必要性。另外是信奉市场至上的国家实行国有化，最近美国立会正在讨论汽车公司该不该由国家出钱来买单，大家反对，如果它这样，哪个领域都有这样的要求，这样的话整个市场经济就失去了它的基础。
从这样的情况我们可以看出问题还没有完。第三个角度是全球总动员，在历危机基本是逐步的，一个国家采取措施，其他国家有好的联手，不好的看笑话。这次不同，我们从两个角度看，各国央行经常联手救市，各个央行纷纷在同一个方向采取救市，规模之大、出手之快是前所未有的，另外经常联手采取措施。从全球总动员的态势可以推测到，问题是相当严重。当局应该比市场知道更多的信息，通过这些信息来做决策，与市场表现的有所差别，大家从当局表现中可以推测目前的情况。
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