住博会实况：中国房地产市场发展趋势报告会

搜房网对中国房地产市场发展趋势报告会进行现场直播

报告会现场座无虚席

嘉宾认真聆听精彩演讲

由中华人民共和国住房和城乡建设部主办，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心、北京市建设委员会、北京住博会科技发展有限公司共同承办的第七届中国国际住宅产业博览会（简称“住博会”）于2008年11月20日在北京展览馆盛大开幕。作为其分会场，20日下午14：00在北京展览馆报告厅举办了“中国房地产市场发展趋势报告会”，国务院发展研究中心副主任卢中原，中国社科院金融研究所所长李杨，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一分别就目前房地产市场所面临的严峻问题以及发展前景进行深入剖析。

活动时间：2008年11月20日14：00

活动地点：北京展览馆报告厅

活动嘉宾：

国务院发展研究中心副主任 卢中原

中国社科院金融研究所所长 李杨

中国房地产业协会副会长兼秘书长 朱中一

导读：

卢中原:对中国经济信心源自城市化的加速发展

李杨:中国房地产需要"动手术" 市场细分是关键

朱中一:地产市场需要健全有效的企业评估体系

对本次报告会进行了图文直播，以下为精彩内容：

主持人：中国房地产业协会副秘书长 何琦

【主持人 何琦】尊敬的各位领导，各位同仁以及媒体的朋友们，大家好！近年来我国房地产市场在宏观调控政策的主导下朝着宏观调控的目标发展，随着宏观调控政策和住房保障政策的逐步落实，房地产市场开发投资稳定增长，商品供应结构有所缓和，房价涨幅整体趋缓，住房供应结构进一步改善，投资需求得到有效控制。房地产已经向理性回归。进入下半年，受美国金融危机以及国内经济结构调整等综合因素的作用下，国内房地产市场受到影响特别表现为商品房销售面积持续下降，成交量呈现大幅度萎缩，市场观望气侯浓厚，这些问题都引起有关部门的高度重视，面对国内国际经济形势的变化，我国政府及时审视经济工作思路，采取对策，从九月起先后三次降期，降低银行存款准备金率，减免交易契税促进住宅交易。

【主持人 何琦】为进一步把握中国宏观经济态势，正确理解政府的政策导向和产业发展动向，今天我们很荣幸邀请到国务院发展研究中心副主任卢中原先生，中国社科院金融研究所所长李杨先生，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一先生。各位专家分别从中国宏观经济形势、国际金融海啸以及中国金融形势、当前房地产形势等多角度为大家做具体分析和解读，我想通过专家的讲演会给大家带来更多的思想和启迪。首先有请国务院发展研究中心卢中原副主任为大家做中国宏观经济分析讲演，大家欢迎！

国务院发展研究中心副主任 卢中原

【卢中原】谢谢房地产协会邀请我给大家做一个发言，我看了一下我们安排的三位专家的演讲，后面两位都是讲解当前的形势，一个从金融角度，一个从房地产发展的角度，一个是我。目前最重要的一个是金融，一个是房地产，我就不讲这些，我就讲一下中长期。温总理在联合国讲，信心比黄金、货币还重要，明天上午还要参加一个论坛，人家给我出的题目是《如何分析和判断中国改革和发展的机会》。看来各界对这个也很关心，我想我们搞房地产开发的，今天来的主要是业界人士，你们很关心这一轮的经济回调和外部环境变化，中国经济整体会发展成什么样子。应该说短期影响是比较大，在明年上半年可能会进一步显现，显现更为明显。会多长时间能够走出这一轮的冲击或者回调，根据我们在全国各企业的调查，企业家的判断大体一到两年。当然这个判断也还取决于我们国家的调控政策是不是及时，是不是到位等等。但是我觉得我们对短期困难要估计足。

【卢中原】十月份的变化非常明显，但是中长期我们要有信心，我们这一轮短期回调有两个方面因素，一方面是我们内在的需求，就是中国经济发展的内在规律，经济周期的波动使它进入了回调期。如果没有这一次外部金融环境的变化，整个全球金融危机和经济放缓和冲击的话，我们自己经济也该回调，从各种指标来看它是处于回调的。假定我们自己不回调，还处于上升期，那么外部环境的冲击也没有太大的影响。这很清楚，你还处于强劲的上升期，外部影响是可以抵消的。但是我们正在经济内在回调，外部环境带来的叠加，短期回调会带来得比较大幅度的，所以国家紧急出台4万亿，各地各省都在集中项目、筛选项目，加在一起应该十万亿左右。大家看这潜力，很多各地项目经过可行性报告、环评等指标，都准备好的，我们前期是以两房为主要调控措施，这些已经经过程序的项目都控制着，我们还是有潜力的。但是回调还是客观存在的，如果把一切因素都归到国外，你自己内部条件又没有看清楚，那么政策缺乏针对性，我们还是要看短期内经济已经开始回调这已经要承认，然后再看到外部环境的变化，这两个力量的叠加，使这次回调太猛了，要避免出现98年亚洲金融危机导致的那种局面。

【卢中原】我下面不给大家讲短期的，短期大家已经看的很清楚了，各个措施也都出台了。那么我们未来的走势能不能使这一轮的回调，经过合理的时间它走出来，现在让大家确立的就是个信心，如果没有信心的话，大家都不看好，进一步不消费，企业不投资，那么就是亚洲金融危机我们所面临的长达四到五年的GDP下滑。有信心了那么消费就活跃了，投资也活跃。10月份的消费增幅还都比较稳定，剔除物价上涨，投资依然达到17%，还是比较稳定的，与去年同期回落。

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